北京今年新樓盤的放量與人們的期許形成了較大差距。雖然在“金九”新盤開盤量延續了以往的放量特征，數量明顯增加，但有中介機構預計，“銀十”北京樓市開盤個數僅為46個，將不足9月開盤數量的七成。與北京秋高氣爽的10月相比，北京的樓市有些沉悶。

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示，“金九”前三周，北京開盤項目達到了50余個，截至9月23日，已開盤項目的供應面積達到了近百萬平方米。預計“十一”前的一周內還將有10余新樓盤放量，9月整月的開盤項目個數、新增供應面積有望達到今年的最高峰。

　　然而，由于房價的持續走高，北京樓市供應量的增加并未帶來銷售的上揚。截至9月23日，9月的商品住宅日均銷售套數仍延續了8月的回落態勢，在進一步下降。中大恒基分析，受此反作用力的影響，“銀十”放量將趨于緩和。但有一大看點，即10月份面世的新盤中小戶型項目將增加，預計將有16個中、小戶型項目陸續上市，其中四成為純新盤首次開盤。

　　新上市的中、小戶型項目多位于朝陽區，各個環線區間均有所分布，七成項目的物業類型為公寓，且公寓放量趨向郊區化。10月，小戶型的選擇雖然多了，但單價不低。預計開盤的整體均價為15156元／平方米，其中位于五環外的2個項目“華發頤園二期”、“亞奧·觀典國際公寓二期”的均價將分別達到13000元／平方米和18000元／平方米。與之對比，宣武區預計開盤的“錦上國際公寓”項目位于二環內，開盤均價預計為18000元／平方米。10月開盤的項目中有23個為公寓項目，五環外成為供應主力，約有8個公寓項目，其中3個為酒店式公寓。而普通住宅預計將有19個。這些項目若能如期開盤，北京將首次出現年內單月公寓放量高于普通住宅項目。(陸昀)