國慶長假前半個月，房產經紀公司就開始為即將到來的“黃金周”備戰，爭取接待更多看房客戶，但是房貸新政策的出臺無疑給樓市潑下了一盆冷水。昨天，中原地產、信義房產等滬上多家房產經紀公司的統計顯示，與“五一”長假相比，剛剛過去的“十一”相當清淡，二手房客戶的看房量和意向簽約人數均只有半年前的50%左右，貸款新政策已嚴重打擊了購房者的信心。

　　購房者表現出少見的理智

　　整個“十一”長假期間，上海二手房市場彌漫著濃厚的“觀望”氣氛。

　　昨天，中原地產通過對旗下150余家分行進行了隨機調查顯示，整個“黃金周”7天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。由于帶看量向來是二手房成交活躍程度的主要指標之一，這一數字與9月最后一周相比降幅高達四成以上。貸款新政策已明顯影響了“改善型”需求的客戶，這些購房者買第二套房的腳步明顯放慢。

　　信義房產有關人士也向記者透露，盡管節前貸款新政策已經出臺，公司仍對長假期間的二手房市場抱著很大希望，七天長假，信義旗下所有門店都開張營業。但實際的交易情況和看房情況并沒有讓人滿意，相對于“五一”長假，“十一”黃金周成交總金額銳減40%，看房量也只有半年前的一半左右，購房者表現出了近幾個月來少見的理智。此外，漢宇地產有關人士也表示，“十一”二手房市場業績平平。江浦、長壽、春申、龍茗、中山公園、世茂、聯洋等一些以往成交較為活躍的板塊均在長假期間出現了零成交。

　　“十一”樓市的低迷行情很可能是十月樓市的一個縮影。中原地產有關分析人士表示，10月份，上海二手房市場將延續月初的清淡行情，整體成交量可能比9月下滑10%-15%。房貸新政的出臺已使得相當部分客戶對后市持懷疑態度，入市速度明顯放緩。

　　房貸新申請被銀行暫時擱置

　　“節日里，二手房市場成交情況不太理想，另一些之前簽下的合同也需要重新談判。”昨天，漢宇地產有關人士向記者透露，由于新的房貸政策出臺，公司對一些剛剛簽訂的房貸合同進行了梳理，約有2%到3%的新合同出現了問題，“十一”長假給了買賣雙方一個喘息的機會。據悉，出現問題的合同主要是政策出臺前剛剛簽訂的協議，面對更高的首付，更高的利率，一些買方遇到了資金上的問題。

　　節日期間，上海二手房市場已經不約而同地提高了二手房購房門檻，但房產經紀公司仍在“觀望”銀行的房貸細則。昨天，滬上大部分房產經紀公司向記者表示，已經要求第二套房的購房者支付四成以上首付，并且明確告知新的利率要求，一些正在辦理過程中的二手房貸款業務已經開始按照新的政策要求申請房貸。但是，目前各大銀行二手房房貸政策的細則還沒有出臺，除了在節日里集中批準和發放了一部分政策出臺前的貸款申請以外，大部分新的二手房貸款申請均被銀行暫時擱置。(林勁榆)