央行和銀監(jiān)會(huì)在黃金周前聯(lián)合公布的商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策被稱(chēng)為“房貸新政”，其中對(duì)個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房作了限制性的規(guī)定，提高了首付比例和貸款利率。記者昨天從北京多家銀行了解到，房貸新政已經(jīng)在多家銀行開(kāi)始執(zhí)行，而對(duì)“第二套房”的定義如何界定，銀行的細(xì)節(jié)問(wèn)題也開(kāi)始明朗化。記者了解到，多數(shù)銀行以“借款人”本人作為考量的標(biāo)準(zhǔn)，父母和配偶的貸款不會(huì)“合并”計(jì)算。

　　“房貸新政”銀行已執(zhí)行

　　“從央行和銀監(jiān)會(huì)政策公布后，我們已經(jīng)按照相關(guān)政策執(zhí)行了新政。”工行北京分行相關(guān)人士昨天對(duì)記者說(shuō)。而招行客服電話的工作人員也表示，該行已經(jīng)從10月1日起執(zhí)行房貸新政。

　　上海浦東發(fā)展銀行北京分行房貸部門(mén)人士昨天告訴記者，該行已經(jīng)執(zhí)行新政策，但一些特殊細(xì)節(jié)的執(zhí)行方法仍需上報(bào)總行，比如配偶已經(jīng)貸款買(mǎi)房如何計(jì)算等等。該人士表示，在未得到總行具體答復(fù)前，將“從嚴(yán)執(zhí)行”。

　　由于房貸新政對(duì)貸款者最大的影響是貸款買(mǎi)第二套住房時(shí)的首付比例會(huì)提至40%以上，利率非但不能享受8.5折的優(yōu)惠，還會(huì)是同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍以上，會(huì)使貸款成本大大提高。因而銀行是否有能力界定第二套房備受關(guān)注。而在8日，央行副行長(zhǎng)蘇寧明確表示，借助全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)，完全可以達(dá)到認(rèn)定是否貸款買(mǎi)第二套房的目的。

    父母和配偶貸款不“合并”統(tǒng)計(jì)

　　“如果我的父母貸款買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在我也想貸款買(mǎi)一套，會(huì)不會(huì)算我家的第二套住房呢？”工行北京分行人士昨天告訴記者，這樣的情形不算第二套住房。“因?yàn)檠胄械恼�策�?guī)定借款人，我們會(huì)考查借款人本人是否在銀行有貸款買(mǎi)房記錄。”工行人士解釋說(shuō)。同時(shí)，如果是一個(gè)家庭中，丈夫已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套房，妻子再貸款買(mǎi)房，也算是妻子名下的第一套房。記者了解到，招行和工行的規(guī)定相同。

　　不過(guò)，有一種情形例外，如果丈夫貸款買(mǎi)房時(shí)是和妻子作為共同借款人的，那么，在央行的征信系統(tǒng)里，妻子也是借款人了，丈夫和妻子再分別貸款買(mǎi)房時(shí)，工行稱(chēng)這種情況將要按第二套住房計(jì)算。在外地貸款買(mǎi)房也算第一套“我老家在陜西，我已經(jīng)在那里貸款買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在再在北京貸款買(mǎi)一套，這如何算呢？”對(duì)這個(gè)問(wèn)題，工行表示，央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，如果市民再到北京貸款買(mǎi)房，都按第二套房的政策對(duì)待。

　　而對(duì)于曾經(jīng)在銀行貸款買(mǎi)房并還清了貸款的，工行北京分行表示，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買(mǎi)房，就會(huì)視為第一套。

　　不過(guò)，招行客服人員卻表示，即便購(gòu)房者已經(jīng)還清貸款，購(gòu)房者再貸款購(gòu)房，招行也會(huì)按照是第二套房貸來(lái)計(jì)算。(耿彩琴）