工行和興業(yè)銀行對(duì)第二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)清第一套房貸款再購房還算第一套 買第二套房工行今用新政

　　外地銀行對(duì)此認(rèn)定有差異目前建行、中行等北京各分行的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)

　　如果在工行貸款買了一套房，那么即使去建行再貸款買房，也會(huì)被認(rèn)定為買第二套房。

　　央行副行長(zhǎng)蘇寧昨天在上海表示，央行統(tǒng)一的征信系統(tǒng)完全可以準(zhǔn)確認(rèn)定“第二套(含)以上住房”。

　　國(guó)慶前，央行和銀監(jiān)會(huì)共同宣布調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策，提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照地產(chǎn)信貸新政，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍(而此前大多執(zhí)行85%的優(yōu)惠利率)。

　　新政之下，對(duì)第二套住房的成功認(rèn)定，將成為此次房貸新政能否落實(shí)的關(guān)鍵所在。

　　許多人對(duì)于央行征信系統(tǒng)能否勝任這一繁雜任務(wù)的疑慮，蘇寧昨天表示，央行擁有覆蓋全國(guó)各商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)庫，只要貸款人曾經(jīng)貸款買過房，就將在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來。而且，第二套是說針對(duì)所有銀行購買的第二套，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貸款人在一家銀行買“第一套”，又成功在別的銀行再買到“第一套”的情況。

　　上午追蹤

　　每一筆貸款都會(huì)錄入數(shù)據(jù)庫

　　今天上午，中國(guó)工商銀行城市金融研究所一位不愿透露姓名的專家告訴記者，央行的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫已經(jīng)建立了幾年了。

　　現(xiàn)在，北京某市民只要進(jìn)行一次貸款，就是一筆“信用記錄”，不管是在哪個(gè)銀行貸款，都會(huì)進(jìn)入央行的數(shù)據(jù)庫。

　　相關(guān)新聞

　　對(duì)于第二套房認(rèn)定有爭(zhēng)議

　　據(jù)南京媒體報(bào)道，不同銀行對(duì)于第二套房的認(rèn)定存在差異。

　　比如江蘇省中行規(guī)定，凡是能查到有過房貸記錄的，無論是否結(jié)清貸款，只要再次貸款，都視作買第二套房。

　　而浦發(fā)南京分行則認(rèn)定，只要此前房貸已經(jīng)還清，現(xiàn)在無論第幾次申請(qǐng)房貸，都可以按照目前購買第一套房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。

　　不過，記者今天上午咨詢建行、中行等銀行的北京分行了解到，北京各銀行對(duì)此的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)。

　　工行、興業(yè)銀行今天執(zhí)行新政策

　　記者從鏈家地產(chǎn)金融中心了解到，截止到今天上午10點(diǎn)，工行、興業(yè)銀行今天已開始執(zhí)行新政策，而與該公司合作的其他銀行(深發(fā)展、民生、建行、光大、中行、北京銀行、招行)還未給其下發(fā)執(zhí)行新政的通知(一般情況下，在通知下發(fā)前面簽完畢者按原政策執(zhí)行)。

　　鏈家地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，工行和興業(yè)銀行對(duì)第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是：若借款人已有第一套住房貸款，結(jié)清后，再購房還按第一套購房政策執(zhí)行。

　　其中工行規(guī)定，若借款人在其他城市貸款購房，在本市貸款購房也將視為第二套。(張焱）