上海中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份最新購房意向調(diào)查顯示，上海過半數(shù)被訪者被迫承受萬元以上單價，這是多數(shù)購房者心理價位首次突破萬元大關(guān)；絕大部分被訪者將在半年至一年內(nèi)購房，在半年內(nèi)打算購房的被訪者占48%。

　　調(diào)查還顯示，提高第二套住房貸款首付比例及利率等政策并未對購房者的買房計劃產(chǎn)生影響，63%的有二次以上購房意愿的被調(diào)查者認(rèn)為，房貸新政不會改變自己的購房計劃。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，由于前幾年出臺的關(guān)于土地和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的政策，導(dǎo)致今年一手樓盤的供應(yīng)量下降，房價會微調(diào)，但大幅下跌的可能性不大，自住購房、閑置資金的投資購房仍可繼續(xù)。

　　購房計劃提前

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在半年內(nèi)計劃購房的被訪者占48%，較年初34%的比例有較大幅度的提升，而1-2年內(nèi)計劃購房的比例由年初的28%減少到現(xiàn)在的13%，可見市場表現(xiàn)出強(qiáng)烈的急購心態(tài)。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，對于房價上漲，只有26%的被訪者認(rèn)為對其購房計劃影響不大，有34%的被訪者將提前購房，32%的被訪者將滯后購房，8%的被訪者將放棄購房，可見持續(xù)上漲的房價會促使購房者加速購房計劃，從而進(jìn)一步助推房價上漲。

　　房價承受力被迫提高

　　調(diào)查結(jié)果顯示，隨著房價的攀升，被訪者能接受的單價也隨之上漲，有29%的被訪者能接受10001元/平方米-12000元/平方米的單價，有23%的被訪者能接受12001元/平方米-14000元/平方米的單價，兩者之和占到52%，而這一數(shù)據(jù)正好與年初萬元以下比例相當(dāng)，不過大部分被訪者表示，萬元以上的單價也是被迫接受的，普遍認(rèn)為房價太高。

　　與此同時，接受61萬元-80萬元總價的被訪者比例最多；120萬元以上的被訪者比例增幅明顯，達(dá)到31%，說明市場水漲船高，被訪者總價承受力越來越高。

　　房貸新政無實質(zhì)影響

　　調(diào)查結(jié)果顯示，有57%的被訪者是購買第一套住房，較年初減少了14個百分點，而購第二套及以上的被訪者明顯增多，在連續(xù)加息和房價不斷創(chuàng)新高的雙重影響下，首次購房者害怕還貸壓力重，擔(dān)心房價過高而引發(fā)的種種風(fēng)險，因此放棄或推遲購房，而多次購房者由于較充裕的資金和自身抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，對后市的良好預(yù)期使這部分人比重加大。

　　通過對購房次數(shù)與購房目的的交叉分析發(fā)現(xiàn)，購買第二、三套房的被訪者大多是以改善居住為目的的，均超過60%，而購第一套房的被訪者以改善居住為目的的也接近50%，反映出市場改善居住需求的強(qiáng)烈欲望。

　　央行、銀監(jiān)會于9月27日發(fā)布的申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%的相關(guān)通知，而專門針對二次以上購房意愿的被訪者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，63%的被訪者認(rèn)為該政策對其沒有影響，由于還貸成本的上升，人們更加傾向“多首付少貸款”的付款方式，因此該政策并未產(chǎn)生實質(zhì)作用。反而稅收政策在被訪者中的影響程度最大，占32%，其中認(rèn)為加息會影響購房計劃的占到樣本的30%。(劉秀浩)