走出“銀十”奔年底，京城樓市頹勢凸現(xiàn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，本月以來，我市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢。一面是高挺的價格，一面是成交量的慘淡，京城樓市開始陷入“有價無市”僵局。就連一向唱高樓市的開發(fā)商群體內(nèi)也開始出現(xiàn)“今冬房子難賣”的聲音。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周(11月12日至11月18日)我市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米。與前一周相比，成交套數(shù)下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統(tǒng)淡季1、2月份水平相當。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達每日百套。

　　然而，與本月以來成交量的連續(xù)下降相背的是，價格仍持續(xù)呈現(xiàn)較大的漲勢。尤其是占據(jù)成交主流的五環(huán)外近郊項目，上周的成交價格同比前一周升幅接近20%。

　　面對“有價無市”的尷尬，一向?qū)�樓市銷量滿懷信心的開發(fā)商群體也出現(xiàn)了擔憂的聲音。某高檔樓盤開發(fā)商表示：“最近房子非常不好賣，這兩個月只賣出幾套房，又不敢降價，只能慢慢耗著。”而一位在業(yè)內(nèi)頗有影響力的開發(fā)商也在博客中透露，不少開發(fā)商已感到深深的不安，“擔憂飛漲的房價可能會給行業(yè)帶來巨大震蕩與損害……現(xiàn)在手里多余的房趕緊賣吧。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟適用房和小戶型產(chǎn)品供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開始實施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，還新增了限制外資進入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的內(nèi)容。種種政策的出臺，顯示出政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場，扭轉市場主體失衡的決心巨大。加上價格高挺對于樓市銷量的反作用，以及進入冬季銷售淡季等因素的影響，共同加重了市場觀望氛圍，從而拉低了成交量。預計隨著各種調(diào)控政策的落地，房地產(chǎn)價格將會呈現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的走勢，成交量也將逐漸恢復應有水平。(記者 楊舒萌)