“我們有很多客戶還不是很了解資金監管到底是怎么回事，有的甚至聽都沒聽過，大部分還是選擇私下進行交易。”黃煉是武漢百居易房產咨詢公司的一名經紀人，他告訴中國經濟時報記者，武漢二手房產市場實施資金監管政策已經有一段時間了，可是這一本來以保護買賣雙方利益為出發點的政策在武漢市場實施得并不順利。

　　提前打“預防針”

　　據了解，2007年11月1日，武漢市房管局和央行武漢分行下發通知，要求武漢各房產中介公司以后從事房產交易時必須要進行資金監管。

　　據悉，今年上半年，武漢一些中介機構和銀行曾合作推出了資金監管，但由于配套措施不完備等原因，而未能實施。如今，政府部門與銀行聯手推出監管措施，在二手房辦理過戶前，房地產交易管理部門將查驗是否有監管銀行開出的《資金監管證明》，否則不予辦理過戶。

　　“從上月起，武漢幾家大的中介機構和商業銀行成為試點單位，試點情況良好，本月已在全市范圍鋪開。”11月29日，一位業內人士告訴記者。

　　“近日深圳中天事件對房產中介影響比較大，有些購房者對中介產生了信任危機，因此武漢能在本月初出臺資金監管政策還是比較有預見性的。”11月30日，黃煉告訴中國經濟時報記者，這一強制性規定的出臺對一些將“監管資金”挪作它用的不規范中介公司影響很大。

　　“武漢出臺這個政策之前，只要購房者愿意，有些房產中介是可以接觸房款的，現在中介已經不能接觸房款了，這樣就可以減少風險。”黃煉說。

　　記者隨后以購房者的身份聯系上武漢另外一家房產中介，談到交易方式時，這家中介的工作人員告訴記者，武漢早在11月1日已要求對中介進行資金監管，所以，如果記者想通過中介買房的話，就要走資金監管的道路。

　　手續繁雜，資金監管遭冷遇

　　“中天事件發生后，我才知道原來還有中介卷錢逃跑的事情。雖然我覺得資金監管對我是有好處的，但是監管后，我要比以前多跑銀行2-3次，交易時間拉長，多花5天時間；賣房子的人也不愿意。”武漢市民小陳最近通過中介買了一套房子，雖然他也知道資金監管的好處，但是由于手續繁雜，他還是選擇了和賣房人私下交易。

　　據了解，按照武漢新出臺的資金監管政策規定，首先，有合法資質的房產中介會在指定的商業銀行開立專用賬戶，并在該賬戶下按單筆二手房買賣業務建立子賬戶。買賣雙方及中介三方將買賣合同在網上簽約備案后，買方將資金存入或轉入這個子賬戶內。

　　待監管資金全額到位后，將由商業銀行開出《資金監管確認書》，專用賬戶的資金屬于交易當事人，獨立于銀行。此后，雙方再按此前的正常程序到房產交易窗口辦理過戶手續。

　　最后，監管銀行按照買賣雙方事先合同約定的各付款節點，將監管資金劃入賣方或者經其公證委托的收款賬戶。資金劃轉時，應當有房地產經紀機構和交易當事人三方當場簽名或蓋章。

　　“這個政策對購房者是有利的，可是在實際操作中，由于種種原因，資金監管政策卻遭到冷遇。”武漢一家房產中介的經紀人告訴中國經濟時報記者，從11月1日起，武漢開始實行資金監管以來，真正通過資金監管形式進行交易的人寥寥無幾。

　　“我們店里本月賣出去了十幾套房子，可是這其中只有兩、三套房子交易是走的資金監管。”這位經紀人告訴記者，由于資金監管辦理手續比較復雜，所需要的時間也比較長，很多賣房人嫌麻煩而不愿意進行資金監管，他們都想快點把錢拿到手。

　　一位曾在武漢房管局工作過的專家的說法印證了這種現象，他告訴中國經濟時報記者，由于進行資金監管手續很麻煩，賣房人甚至包括買房人都因不想耽擱時間而不愿進行資金監管，他們寧愿找信得過的中介或靠朋友介紹進行交易。

　　“中天事件發生后，我也對中介開始持懷疑態度，以前我朋友也有通過中介買房而且把錢直接交給中介的；現在要資金監管，交易資金是安全了很多，但是手續太繁雜，反而使賣方不愿意這樣交易。所以，我也只有選擇直接和賣方交易這條路了。”購房者小陳對記者說。

　　中介公司態度不一

　　11月30日，中國經濟時報記者以購房者的身份聯系上武漢一家房產中介，這位工作人員告訴記者，雖然武漢規定二手房交易必須要進行資金監管，可是真正愿意施行的中介并不多。

　　“因為除了手續麻煩且用時較長的原因外，由于所有的手續都很透明，中介再不能像以前一樣少繳稅費了；而且如果選擇資金監管的話，以一套100平米左右的房子為例，購房者要多交5、6千塊錢。”因此，這位工作人員推薦記者最好通過私下協商完成交易。

　　有業內人士表示，在二手房交易市場推行監管賬戶，最大的阻力還是來自房地產中介公司。一些中介公司會將巨額“監管資金”挪作它用；或是用來炒房，人為造成房源緊張，從而肆意抬高房價，從中獲利；或是作為自己的經營資金，用作規模擴張，進行大量的“現金收房”賺取巨額的差價利潤。

　　“其實我們還是歡迎資金監管的，這樣對交易各方都有好處。”11月30日，21世紀不動產武漢區域總經理涂瑞林在接受中國經濟時報記者采訪時表示，目前武漢通過銀行進行資金監管，交易安全是有保障的。

　　對于中天事件對武漢市場的影響，涂總認為，中天事件是由于最近深圳房產市場出現持續低迷的情況下，中天公司資金鏈斷裂后，在特定的時間、特定的地點才發生的。

　　而武漢的房產市場并沒有像深圳一樣增長那么快；武漢當地中介公司的規模都不是很大；一般來說，私人投資的企業可能會出現這種狀況，而像21世紀不動產這樣的大公司因為并不做房產收購業務，而只做中介業務，風險就會小一些。

　　涂總告訴記者，因為資金監管是新生事物，買賣雙方會覺得比較麻煩，接受這個新生事物需要一個過程。“我相信有半年的時間，大家會接受這種交易方式的，到時會成為一種慣例；對于不愿意進行資金監管的客戶，需要中介公司去說服買賣雙方。”(王松才)