全球五大房地產(chǎn)顧問公司之一世邦魏理仕昨日發(fā)布報(bào)告稱，2007年上海出讓的住宅用地總量比2006年增加了23.3%，但平均每幅出讓土地的面積縮小了30%。

　　這份名為《2007年度上海純住宅用地出讓分析》的報(bào)告認(rèn)為，2007年出讓的住宅用地將在2009年和2010年集中上市，預(yù)計(jì)屆時(shí)將有2.5萬套左右中小戶型住宅面世，并形成中小戶型供應(yīng)高峰。

　　住宅用地供應(yīng)增加

　　報(bào)告提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年上海共出讓37幅住宅用地，總占地面積319.3萬平方米，合建筑面積398.3萬平方米，另有29幅綜合用地包含部分住宅用地。

　　該公司認(rèn)為，近兩年上海逐步加大了住宅用地供應(yīng)，2006年出讓的住宅用地合建筑面積323.0萬平方米，2007年則增加了23.3%。

　　盡管住宅用地出讓總量增加，但單幅土地的面積在減小。2006年平均每宗土地的建筑面積為14.0萬平方米，而2007年單宗土地建筑面積為10.8萬平方米。

　　世邦魏理仕華東區(qū)環(huán)球研究部董事陳紅表示，這一變化是為了打擊囤地捂盤。大面積的單塊土地拉長了開發(fā)周期，部分開發(fā)商乘機(jī)大量囤地捂盤以待房價(jià)上漲。

　　66%將建中小戶型

　　世邦魏理仕在報(bào)告中表示，2007年出讓的土地中，90平方米以下中小套型所占比例較大，其中閔行區(qū)為80%，崇明縣為76.7%，楊浦區(qū)為62.2%。

　　依據(jù)住宅建設(shè)的周期和特點(diǎn)，可以推算出2007年出讓住宅用地將在2009年和2010年集中上市，供應(yīng)面積達(dá)170萬和150萬平方米左右。從供應(yīng)量上看，2007年出讓土地總量的66%將被建為90平方米以下的中小戶型。

　　以此來計(jì)算，2009年和2010年，將有2.5萬套左右中小戶型住宅面世，并形成中小戶型供應(yīng)的高峰。

　　報(bào)告還認(rèn)為，政府對中小戶型的區(qū)位選擇有一定的導(dǎo)向性。隨著軌道交通的逐步建設(shè)和開通，城市居住重心將逐步向市中心外圍轉(zhuǎn)移。

　　地價(jià)刺激房價(jià)明顯

　　陳紅說：“對比2007年住宅用地供應(yīng)與整體市場存量可以看出，2007年出讓的住宅用地所占比重很小，對于整個(gè)市場的影響并不大。”

　　但另一方面，出讓土地成交價(jià)格的跳躍式上漲，卻成為上海住房價(jià)格上漲的刺激因素，并推動(dòng)整個(gè)住房市場價(jià)格的提高。

　　對比2006年出讓住宅用地的成交價(jià)可以看出，2007年住宅用地價(jià)格同時(shí)也有了大幅上漲。其中，崇明縣住宅用地均價(jià)上漲了近四倍，青浦區(qū)上漲了近三倍，而楊浦區(qū)則上漲了近兩倍。(梁文匯)