雖然上周末新樓開盤項目較多，達到了10個左右，但多數仍然是“靜悄悄地開”，既沒有熱鬧的宣傳和儀式，也沒有足夠火的人氣和業績，這里面包括前不久曾經創造“樓市熱銷”奇跡的美利山。截止到上周日下午5點左右，該項目銷售員告訴記者，除47平方米的小戶型外，其他戶型仍有不少可選擇。此外，因大勢低溫、產品非主力戶型等原因，其他項目的銷售也大同小異，均剩下不少戶型沒賣出。

　　非主力產品節前試水

　　在上周末開盤的項目中，位于四惠橋東北角的金地名京和紅領巾公園東的公園1872是兩個純新盤。金地名京本次開盤推出的是A、B座的LOFT產品，為60至88平方米精裝小戶型，因為4.88米的層高可設計為雙層，因此單價較高，每平方米23000元。上周日上午10點，記者在現場看房中，遇到了五六組客戶，這在記者走訪的5個開盤項目中，算是人氣比較旺的。其他的公園1872、領秀新硅谷、北一街8號、沸城等項目均是看房人“稀稀拉拉”的冷清場景。

　　對于開盤的冷清，公園1872的一位銷售員這樣解釋，該項目主力戶型是160平方米以上的純居住大戶型，本次開發商推出的每平方米20000元左右的300多套酒店式公寓并不是主流產品，而且房子也不多，這是人氣不足的主要原因；領秀新硅谷的銷售員也表示，本次開盤的B區4號樓只有40多套房，是開發商對目前樓市的行情試試水，節后才推出聯排和獨棟等主力產品。

　　另據了解，金地名京本次推出的LOFT產品也不是主力產品，近期將推的普通平層產品才是主力。

　　開發商打折鼓勵多交首付

　　“二套房貸”新政也止住了不少人的購房步伐。為了鼓勵購房人多支付首付，不同開發商采取了不同的鼓勵措施，比如金地名京推出一次性付款9.5折，首付60%9.8折，首付40%9.9折的階梯式優惠方式。雖然開發商優惠的力度不小，但多數銷售員表示，并沒有多大的實際效果。(記者李海霞)

　　上周部分新盤(價格單位:元/平方米)

　　項目名稱　開盤均價　地址

　　金地名京　23000　東四環四惠站北

　　北一街8號　8700　沙河南豐路1號

　　天地新城　8500　房山竇店鎮鎮政府北側

　　邑上(2號樓)　8400　昌平區鼓樓東街

　　曦城國際(佳世苑)　8000　房山區良鄉鎮南區長虹西路

　　領秀新硅谷　12500　西二旗中路6號

　　沸城8-2號樓　8800　六里橋京石高速宛平出口

　　美利山　14500　百子灣東里

　　公園1872　20000　東四環紅領巾公園東