經適房再上市新政對市場影響有多大？“我2006年下半年收的房，不到5年，如果現在按原價賣就太不劃算了，還不如等兩年再說呢。”一位百子灣經適房業主陳先生這樣對記者說。鏈家天通苑店、我愛我家回龍店的相關負責人也表示，雖然新政策對不到5年的經適房影響較大，但近期并沒有出現大量拋售現象，買了不到5年的業主多數選擇等兩年再說。

　　另據中原地產介紹，截止到昨天，除朝陽區房地局還可按照舊辦法辦理已購經適房上市出售的過戶手續以外，東、西、崇、宣、海、豐、石七大城區的房地局都已停止辦理相關過戶手續。

　　昨天市建委正式公布了已購經適房再上市辦法，該辦法與此前2月18日公示的征求意見稿在內容上基本沒有區別，但昨天公布的辦法明確了“新房、老房”的公界點：2008年4月8日。

　　中原地產相關人士分析，受該辦法影響最大的是取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的“老房”，這些房現在出售，只能按原價出售，而5年后出售只需按出售價的10%補交土地收益。以陳先生100平方米左右的百子灣經適房為例，新政出臺之前，該項目可以賣到每平方米9000元左右，而當時的售價為每平方米3800元左右；新政出臺后，現在賣，陳先生只能按3800元左右的原價賣；而等到房子滿5年后，陳先生仍可按每平方米9000元，甚至更高的價格賣。每平方米3800元和每平方米9000元，這之間巨大的價差是陳先生選擇再等兩年的主要原因。

　　像陳先生這樣選擇再等兩年出售的人不在少數，這必然影響經適房再上市的數量，會不會對二手房市場的供應造成一定的影響呢？我愛我家的相關人士介紹，從實際情況來看，新政的出臺，使部分二手經適房上市受到一定影響，但對整體經適房市場和二手房市場影響不明顯，其主要原因是經適房占二手房市場的比例較小。

　　我愛我家市場研究中心的數據顯示：1998年，本市開始了經適房的建設，截至2007年2月，全市批準集中建設了經適房項目52個，總建筑規劃面積2600多萬平方米，約19萬套。2007年年底全市統計的存量房市場總數約500萬套，經適房的市場比例約為3.8%。2007年，北京市二手房交易近9.4萬套，二手經適房的交易比例約為1.97%。(記者 李海霞)