國家發展和改革委員會與國家統計局近日聯合發布的統計數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%。今年一季度，這一數字為11.0%。

　　房價的漲落牽動著許多人關注的目光。如何看待當前房地產價格？房價統計數據背后透露出哪些信息？

　　價格走勢有待進一步判斷

　　回顧去年以來房地產價格的走勢，去年一至三季度，全國商品房價格普遍上漲。四季度開始，房價漲幅連續3個月下降。今年前3個月，房價同比仍在上漲。同時，可以看到，房價上漲的曲線正在呈現回調或減緩的趨勢。

　　從一些城市房地產市場交易情況來看，與去年同期相比，各地出現程度不同的交易量減少或售價走低現象。

　　深圳市國土資源和房地產管理局發布的數字，3月份，深圳新建商品房售價比2月份下降16.5%，回落到去年4月份的水平。深圳房地產市場延續去年年底以來的調整態勢，房價繼續調整和回落。

　　相比年初房地產市場冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地產市場出現回暖的情況。北京房地產交易管理網數據顯示，3月份北京新建商品住宅簽約比2月份大幅增加。上海市房地產交易中心“網上房地產”的統計數字顯示，3月份上海住宅新房成交套數大幅上升，比2月份增加一倍以上。

　　業內人士分析認為，3月各周成交量雖然環比上升，但整月與去年同期相比，仍然呈下降趨勢。成交量的上升是季節性因素還是市場回暖，還要進一步觀察來確定。

　　與此同時，上海部分樓盤預訂合同高撤銷率遭到質疑，個別開發商被懷疑通過虛訂合同進行自我炒作，上海房地產交易情況就此令人感到撲朔迷離。

　　后市發展面臨不確定因素

　　市場價格與成交量的變化，反映出后市不明的情況下，購房者的謹慎和觀望的心態。

　　央行近期的一項調查顯示，北京、上海等七大城市購房意愿全面下跌。2008年新房貸政策正式實施，再加上從緊的貨幣政策和對后市政策出臺的預期，居民對購房采取謹慎態度，整個房地產市場觀望氣氛濃厚。

　　從緊的貨幣政策，土地信貸調控力度的加強，使房地產企業面臨資金短缺的問題。房地產企業從資本市場再融資渠道也面臨收緊。4月14日，房地產板塊集體暴跌，以萬科為代表的30余只地產藍籌股跌停。4月15日、16日，房地產板塊延續了下跌行情。

　　中國房地產及住宅研究會副會長張元端分析，一部分企業面對資金壓力，調整營銷策略，包括打折促銷，以加速資金流轉。上市公司隨著資本市場的波動，在資本市場獲得資金的能力也有所減弱。

　　與此同時，近期在北京、上海、廣州等地一些黃金地塊出現流拍。對此，中國社會科學院金融研究所易憲容認為，股市的下跌，讓一些房地產企業上市融資增加困難，不少一、二線城市土地的流拍或土地拍賣價格急速下降與這有關。同時，房地產企業不看好房地產市場價格仍然會繼續上漲，因此他們也就不敢高價拿地了。

　　市場在尋找新的平衡點

　　對于目前的房地產市場，住房和城鄉建設部房地產業司司長沈建忠日前談到，中國處于這樣一個發展的階段，供求緊張的狀態可能會持續比較長的一段時期，房價上漲的壓力也會在相當一段時間內存在。因此，政府部門加強對房價的調控是一項重要任務。

　　目前，對房地產市場的調控采取了“兩條腿”走路的方式，即發揮政府和市場的作用，建立和完善市場調節和政府保障相結合的住房政策體系。也就是說，一方面加強調控，一方面抓好保障性住房。

　　同時，處于“夾心層”的人們開始受到關注，提出增加中低價位、中小套型普通住房的供應，幫助那些既不屬于保障性住房保障對象，又沒有能力進入市場的家庭解決住房問題。

　　業內人士分析認為，從政策面來看，抑制投資需求仍將嚴格執行，二套房貸政策不會松動，加上保障性住房政策的落實預期，都將加重觀望氛圍，短期內不確定性較大。處于宏觀經濟形勢發展和政策調控帶來的變化之中，房地產市場在調整中尋找新的平衡點。(記者:孫玉波)