中新網10月13日電 據《中國證券報》報道，房地產研究人士12日指出，北京市正在進行的違法違規用地清查行動，將對房地產企業產生一定的震懾作用，有利于行業回歸健康的發展方向。

　　據了解，北京市監察局、國土局正在對北京土地違法違規問題進行清理，要求嚴肅查處一批重大典型案件，對非法批地和暗中支持、縱容、默認導致土地被違法占用的國家機關工作人員，特別是領導干部，要依法追究責任。同時北京市國土局相關負責人表示，近期將公布一批土地違法案件。

　　一位不愿透露姓名的房地產研究者指出，此舉對應著國土資源部將從10月份開始的全國性土地違規清查活動。此次清查將直接問責地方政府一把手乃至省部級官員，并追究土地違法行為的刑事責任。

　　這位人士指出，對土地供應政策進行嚴格管理是政府一貫基調，但是在房地產企業那里卻一直波瀾不驚，根本的原因在于沒有徹底地貫徹政策。如果此次果然能夠采取嚴格的執行措施，將是對部分房地產企業的震懾。

　　據統計，一些城市的違法用地面積占新增建設用地面積的50%，有的甚至高達90%以上。數據顯示，今年前5個月，國土資源系統共立案土地違法案件25153起，與去年同期基本持平；涉及土地面積達到12241.7公頃，同比上升了近20%。

　　2004年8月31日之前，部分地區的土地使用權轉讓采取“協議地價”方式，以地方政府和開發商共同協商的價格轉讓土地使用權。這種體制炮制出若干“土地爺”權力“尋租”的事例。所以，國土資源部出臺《關于對經營性土地拍賣掛牌轉讓情況監察情況的通知》，要求從2004年8月31日起，所有經營性土地一律掛牌公開拍賣，不得以特殊原因為借口繼續實行私下交易，并由公眾監督。這一天被當作中國土地使用規范化、公開化的標志，俗稱“831大限”。

　　國信證券房地產研究員方焱指出：“雖然‘大限’后土地公開掛牌，還是有一些房地產企業能夠憑借‘私底下做的工作’拿到低價地塊。據我了解，有的開發商不到20萬元就能拿到一畝地，竟然是正常市場價的五分之一左右。這樣低的成交價格的背后顯然醞釀某些不正常的交易。”

　　一些研究者對嚴控土地之后的房價上漲表示了擔憂。銀河證券房地產研究員丁文表示，今年北京市商品房價格漲勢非常兇猛，其中一個原因在于去年供應的地塊較少，導致今年新開工項目減少，在售樓盤價格上升。

　　“北京市政府放出這樣一個信號，表明要嚴格控制土地，那么短期內現有已建和在建樓盤會成為稀缺商品，價格必然上漲；而房產商會利用人們長期的心理預期，宣稱土地成本增加，房價上漲是理所應當。”丁文說，“所以，政府在治理土地違規的同時，還要調整土地供應結構，增加優先保證的普通商品住房和經濟適用住房用地，達到平抑整體房價的目的。”(周婷)