房產(chǎn)證難辦，是現(xiàn)在許多購(gòu)房者共同面對(duì)的問題。主要原因是，辦理房產(chǎn)證，需要面對(duì)十分繁瑣的手續(xù)，需要跑國(guó)土、房管等多個(gè)部門，辦理中途往往還要補(bǔ)充各種資料。
針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記這樣的土地以及建筑物等土地附著物不動(dòng)產(chǎn)登記，8日提請(qǐng)十屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的物權(quán)法草案明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”
專家指出，不動(dòng)產(chǎn)登記是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ)。物權(quán)公示這一物權(quán)法的重要原則，在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域就需要依靠登記制度來保障。物權(quán)法草案經(jīng)多次審議、反復(fù)修改，最終確立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
據(jù)了解，目前按照法律規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓和抵押的登記機(jī)構(gòu)有十幾個(gè)部門，既導(dǎo)致了重復(fù)登記、資料分散、資源浪費(fèi)、當(dāng)事人負(fù)擔(dān)增加等問題，又不利于登記制度的健全。
有鑒于此，在審議物權(quán)法草案時(shí)，有些全國(guó)人大常委會(huì)委員提出，應(yīng)當(dāng)明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記，盡量節(jié)省當(dāng)事人的時(shí)間，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。全國(guó)人大法律委員會(huì)采納意見對(duì)草案進(jìn)行了相應(yīng)修改。
同時(shí)草案規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。
此外，草案還根據(jù)權(quán)責(zé)平衡的原則，明確了登記機(jī)構(gòu)的義務(wù)：“因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。”
登記費(fèi)用問題也是群眾關(guān)心的話題。為此草案規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。有關(guān)人士表示，這將有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記中的收費(fèi)行為，防止通過登記收費(fèi)搞“創(chuàng)收”。(楊維漢 劉奕湛)
