“央行又加息了，會(huì)不會(huì)使股市下跌，資金重新流入樓市？把房價(jià)推得更高呢？”這恐怕是最近幾天很多地產(chǎn)界人都在考慮的問題。
5月19日，央行再次加息并同時(shí)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這是在不到半年時(shí)間內(nèi)的第二次加息，來得雖然有些迅猛，但并不出乎人們意料，加息讓人們聯(lián)想最多的莫過于——會(huì)不會(huì)給高燒的股市降溫，而使資金重新注入樓市，助房價(jià)攀升？
●樓市低迷等待股市資金回流
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份住宅期房簽約較去年3月份驟降近四成半。今年1至4月，商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。每年交易量最活躍的4月份，全市商品住宅成交量與去年同比下滑43.5%。五一黃金周，期房網(wǎng)上住宅簽約面積為95974平方米，共889套，同比去年的1170套下降61.26%。一系列數(shù)據(jù)都在顯示，今年以來，北京房地產(chǎn)市場的成交量持續(xù)低迷。
而與之形成鮮明對比的是，股市牛氣沖天。伴隨著成交量的不斷放大，股市在年初攻克了3000點(diǎn)大關(guān)之后，又用短短的三個(gè)月時(shí)間站上了4000點(diǎn)大關(guān)。新老股民在這波股市大潮中都收益頗豐。在財(cái)富效應(yīng)的帶動(dòng)下，資金源源不斷流入股市。很多激進(jìn)的投資者將自家房產(chǎn)典當(dāng)甚至賣掉投入到股市當(dāng)中，更多的是已經(jīng)覺得房價(jià)高不可及的人們索性將原本買房的積蓄先投入到股市中分享中國股市有史以來最大的繁榮。
毋庸置疑，股市的繁榮確實(shí)已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了不小的沖擊。記者了解到，很多樓盤尤其是價(jià)位較高，或是定位于投資類的物業(yè)今年以來都出現(xiàn)了不同程度的成交萎縮。但是價(jià)格卻依然在上漲，國家發(fā)改委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京樓市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲9.8%，持續(xù)高于全國的平均漲幅，京城二手房的銷售價(jià)格同比也上漲9.5%，遠(yuǎn)高于全國5.2%的平均漲幅。這種價(jià)量背離的走勢動(dòng)搖了房價(jià)堅(jiān)挺的根基。
而股市在站上4000點(diǎn)之后，明顯感到了震蕩在加劇。前期獲利盤有較強(qiáng)獲利了結(jié)意愿，因此一些開發(fā)商開始用這樣的話忽悠在觀望中的買房人，“一旦獲利盤從股市中涌出進(jìn)入樓市，原本已經(jīng)讓人高不可及的房價(jià)將會(huì)再上一層樓。”近幾個(gè)月，一些成交嚴(yán)重萎縮的樓盤更是期盼股市早日出現(xiàn)大跌，投資資金重新回流樓市。正逢央行再次加息，處于高位的股市會(huì)否如期而降嗎？資金會(huì)如一些開發(fā)商所愿重新回流樓市嗎？
●加息未必會(huì)使股市降溫
張先生是一位今年入市的新股民。雖然他對股市了解甚少，但是在大市向好的情況下收益頗豐。上周五他剛滿倉買了一只股票，本想下周一能上漲。但沒想到在周五晚上央行宣布加息，這兩天他心情忐忑不安，生怕周一股市出現(xiàn)大跌。像張先生這樣的股民相信這兩天心里都不太舒坦。
從理論上講，加息會(huì)使股市下降。原因是，加息后會(huì)增加企業(yè)的貸款利息，使企業(yè)的業(yè)績下降。同時(shí)加息會(huì)抵制居民的消費(fèi)和投資。而當(dāng)前的股市資金十分充足，甚至有些過剩。此前的加息和多次上調(diào)取款準(zhǔn)備金率都不僅沒能使股市下降，反而不斷創(chuàng)出新高。對于此次加息，股市早有預(yù)期。股市中有句老話“利空出盡是利好”。果然周一股市在低127點(diǎn)的情況下，用不到一小時(shí)時(shí)間就迅速收回了失地。大盤重新站到了4000點(diǎn)以上。因此市場人士對加息后的股市普遍繼續(xù)看好，相信即使出現(xiàn)調(diào)整也是短暫的，反而給大量在場外觀望的資金一個(gè)很好的入市機(jī)會(huì)。
只要股市繁榮依舊，資金就不會(huì)輕意撤出，進(jìn)入其他市場。
●沒有跡象顯示股市資金在撤離
證券市場人士普遍認(rèn)為，股市運(yùn)行到了高位，出現(xiàn)震蕩是難免的。盡管有一些機(jī)構(gòu)在減倉，但是并不能說明資金在撤離。目前，投資于股市的資金還是相當(dāng)充沛的，尤其是散戶的資金已經(jīng)達(dá)到了機(jī)構(gòu)的兩倍。申銀萬國證券最新的5月份投資策略指出，A股已經(jīng)顯著散戶化，來自居民儲蓄的資金還沒有枯竭的跡象。
今年以來，持續(xù)火爆的股市，吸引投資者蜂擁入市。來自中國證券登記結(jié)算公司最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月11日，滬深兩市投資者新增開戶總數(shù)為737033戶，其中新開A股賬戶335278戶，B股賬戶38815戶，基金賬戶362940戶。至此，截至2007年5月11日，滬深兩市賬戶總數(shù)達(dá)到9621.38萬戶。其中，個(gè)人賬戶為9579.07萬戶。僅今年就新增1767.37萬，是去年全年的3倍多。據(jù)悉，今年“五一”期間，許多證券公司都放棄了假日休息，加班加點(diǎn)為投資者開戶。5月8日新增A股開戶數(shù)為36.85萬戶，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。
●不要把股市與樓市聯(lián)想得太緊
從股市獲利的資金已經(jīng)出來，重新進(jìn)入樓市的說法不僅在數(shù)據(jù)面前顯得很無力，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士眼中也只是一種假想。
萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，股市與樓市之間并沒有那么敏感的聯(lián)系，是人們想象出來的。股市越瘋狂，人們越不會(huì)退出，反而會(huì)積極入市。而房地產(chǎn)市場目前和今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，還是供應(yīng)偏少，尤其是高價(jià)值地段的有效供應(yīng)更少，是造成價(jià)格上漲的主因。與股市的漲跌并沒有太直接的聯(lián)系。
“等待股市下跌資金回流樓市的想法是不對的。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，股市如果大跌，財(cái)富瞬間蒸發(fā)，人們可能就沒錢買房子了。樓市成交量的下跌，也不能視為是股市火爆造成的。而是由于供應(yīng)量少，另一方面目前開發(fā)商并不急于出手，而是希望慢慢漲價(jià)。(周宏)
