中國國家統(tǒng)計(jì)局19日公布今年5月份“國房景氣指數(shù)”為103.32，比4月份上升0.67點(diǎn)，同比上升1.45點(diǎn)。“國房景氣指數(shù)”自今年3月的101.22點(diǎn)，連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙雙上升。
國家統(tǒng)計(jì)局按月計(jì)算并對外發(fā)布的“國房景氣指數(shù)”，是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡稱，由房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價(jià)格6個分類指數(shù)構(gòu)成。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)，確定基期后，分別計(jì)算出6個分類指數(shù)，再加權(quán)計(jì)算出國房景氣指數(shù)，是全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。
“國房景氣指數(shù)”從2003年的高位一路下探至2005年底的低谷之后，在2006年逐步趨穩(wěn)。今年一季度，“國房景氣指數(shù)”逐月下跌，4月份開始止跌回升，從3月份的101.22上升到102.65，5月份繼續(xù)回升，達(dá)到103.32。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5個月中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資增速高位上揚(yáng)、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善、房價(jià)上漲較快和外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場力度加大等四大特點(diǎn)。
今年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)快速增長，完成投資7214億元，同比增長27.5%，超過去年全年的增速21.8%，也超過同期固定資產(chǎn)投資增速的25.9%，房地產(chǎn)投資增速明顯偏快。
從前5月完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，商品住宅占近70%，增幅達(dá)到29.5%，完成投資5042億元。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資明顯加快，完成208億元，同比增長39.4%。經(jīng)濟(jì)適用住房投資繼續(xù)保持較快增長，體現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善。
據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，創(chuàng)下18個月來的新高。新建商品房價(jià)格同比漲幅也創(chuàng)出了6個月來的新高達(dá)到6.6%。其中深圳、北京等城市的新房價(jià)格漲幅超過10%。雖然全國房價(jià)總體漲幅平穩(wěn)，但一些熱點(diǎn)城市房價(jià)依然偏高并且上漲較快。
商務(wù)部辦公廳年初發(fā)布了〈關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導(dǎo)性意見〉，提出嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)。但外商投資地產(chǎn)項(xiàng)目或并購國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的勢頭有增無減。今年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為12143億元，增長26.2%。其中，國內(nèi)貸款為2818億元，增長28.8%；利用外資222億元，增長89.9%；企業(yè)自籌資金4120億元，增長26.7%。雖然外資在整個資金來源中所占的比例還不到2%，但增幅高達(dá)89.9%。
中國政府從去年開始對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，并采取了一系列具體措施。客觀來看，一些調(diào)控政策還需進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，有些調(diào)控效果還需要時間，導(dǎo)致中國的房地產(chǎn)市場投資熱潮持續(xù)發(fā)展，房價(jià)居高不下。
國務(wù)院總理溫家寶13日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的突出問題，會議提出當(dāng)前要著力抓好的重點(diǎn)工作，就包括“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快廉租住房制度建設(shè)，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，遏制房價(jià)過快上漲。”
商務(wù)部、國家外匯管理局日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。
中國銀監(jiān)會18日宣布，銀監(jiān)會決定對被企業(yè)挪用信貸資金的8家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰，其中就有企業(yè)挪用短期貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將對擅自違規(guī)發(fā)放貸款的銀行機(jī)構(gòu)，以及違反規(guī)定挪用銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)起到警示，有助于降溫房地產(chǎn)投資熱度。(張毅)
