國外物業稅征收規則多

　　法國征收物業稅時，60歲以上的老人、鰥寡孤獨以及領取低保的人、殘疾或喪失工作能力者等都可享受免稅待遇

　　國際先驅導報實習記者李瑞發自北京 “對于征收房地產稅(相當于中國即將推行的物業稅)，民眾并沒有什么抵觸情緒。”岳嵩是加拿大籍華人，他告訴《國際先驅導報》：“在加拿大，征收房地產稅和其它財產稅是市政府的重要收入來源。市政府會將這些稅款用于學校等公共設施建設，服務大眾。”

　　他還介紹說，在美國，繳納房地產稅可以降低個人所得稅，比如在美國得克薩斯州，由于當地有石油，人們收入都很高，房子很好很大，政府稅收主要就是通過征收房地產稅來實現，個人所得稅并不高。

　　物業稅征收三原則

　　物業稅在各國名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，如奧地利、波蘭；有的稱“財產稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”，如新西蘭、英國、馬來西亞等。

　　從稅負水平來看，各國基本上堅持“寬稅基，少稅種，低稅率”的原則。

　　寬稅基，是指除了對公共、宗教、慈善等機構的不動產實行免稅外，其余的均要征稅。

　　少稅種，是指設置的有關房地產的稅收種類相對較少。一方面，可以避免因稅種復雜而導致的重復征稅；另一方面，可以降低稅收征管成本，提高稅收效率。

　　低稅率，是指國外房地產稅率一般都不高。目前美國各州的平均稅率為1%～3%。

　　自住房減免稅措施多

　　許多國家在物業稅的立法、政策方面都有減免稅的內容，對滿足居民基本需要的住房給予優惠。

　　在法國，60歲以上的老人、鰥寡孤獨且不用支付一年財富稅的人、領取低保的人、殘疾或喪失工作能力者等都有完全免稅待遇。另外，由于法國是按戶交居住稅，所以如果合住的人收入低，也可以連帶享受稅收減免政策。

　　在美國明尼蘇達州，房地產稅退還的條件是：單身家庭年收入在91120美元以下；有5個或更多成員的家庭年收入在110920美元以下；有5個或更多成員的老年人或殘疾人家庭年收入在114220美元以下。

　　價值評估是難點

　　各國在征收物業稅時也存在一定問題。岳嵩告訴《國際先驅導報》：“在加拿大，很多農場周圍環境非常好，因此吸引了很多富人購買房產，這就抬高了周邊房價。政府在收繳房地產稅時往往以房產的價值為參照標準，這樣會引起這個農場農民的不滿，他們認為自己不應該承擔如此高額的房地產稅。”

　　中國人民大學財金學院財政系主任朱青教授則表示，美國物業稅的征收在評估方面出現過許多問題，所以評估是推行物業稅的難點。究竟由誰來評估，稅務局沒有這個力量，要去找中介，中介能不能做到科學、合理、公平，這都存在問題。

　　在美國和加拿大，也有針對評估爭議的解決機制。一般分為三個層次。首先是向估稅官提出申訴。如果申訴人不滿意估稅官做出的決定，他們可以以某種形式向仲裁委員會提出上訴，而仲裁委員會可能是一個公民陪審團，也可能是處理上訴事宜的州制憲委員會或者其他形式的準司法機構。最后，如果申訴人仍然認為其財產價值沒有得到公正的評估，他們還可以向法院提起訴訟。

　　(喬思偉 李金金 周彪)

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