上海 售價(jià)續(xù)漲 住宅多數(shù)有價(jià)無(wú)市

　　松江、普陀樓盤(pán)售價(jià)比5月上漲20%；有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)銷(xiāo)量減少也絕不降價(jià)

　　今年10月起，上海很多房源在中介門(mén)店等待買(mǎi)家購(gòu)房，但由于房?jī)r(jià)上漲很快，看房者寥寥無(wú)幾。圖/CFP

　　上周五，王先生是從網(wǎng)上看到了上海房?jī)r(jià)有所松動(dòng)的消息。該消息稱(chēng)，進(jìn)入10月以后，上海樓市銷(xiāo)售放緩，尤其是二套房新政出臺(tái)以后，投資人群驟然減少。消息最后表示，由于購(gòu)買(mǎi)者甚少，部分樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。王先生從今年初就打算買(mǎi)房，但由于前10個(gè)月上海房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，行事謹(jǐn)慎的王先生一直在觀望。

　　5月曾出現(xiàn)搶購(gòu)性購(gòu)房

　　王先生看好上海普陀區(qū)建德花園周邊的房子。今年5月份他去看房時(shí)的價(jià)格在9000元/平米左右，買(mǎi)的人還特別多，而且樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)不必打廣告就有好多人排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)。“從2005年宏觀調(diào)控后，上海樓市開(kāi)盤(pán)很少再出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)的情況，我當(dāng)時(shí)還以為是房托。”王先生后來(lái)才知道，這些排隊(duì)的人都是真實(shí)購(gòu)買(mǎi)者，有些人沒(méi)有時(shí)間，甚至花錢(qián)請(qǐng)人替其排隊(duì)。

　　在上海某財(cái)經(jīng)類(lèi)媒體做房地產(chǎn)報(bào)道的蘭小姐告訴記者，她的一個(gè)朋友5月份時(shí)看中上海西郊的松江九亭鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)6000元/平米的房子很有吸引力。但該樓盤(pán)7月份開(kāi)盤(pán)時(shí)漲至7600元/平米。“好多人都排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)，我朋友還是給銷(xiāo)售總監(jiān)送了5000元才有機(jī)會(huì)參加選房。”

　　事實(shí)上，從今年5月開(kāi)始，上海樓市出現(xiàn)了一個(gè)銷(xiāo)量和價(jià)格均快速上漲的階段。“大家都搶著買(mǎi)，所以房?jī)r(jià)又是瘋漲。”王先生說(shuō)。上海房產(chǎn)之窗的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月份上海住宅成交量為265.6萬(wàn)平米，7月份為280.3萬(wàn)平米，此后攀升至9月份的頂峰時(shí)期，成交量達(dá)309.73萬(wàn)平方，這五個(gè)月的銷(xiāo)量均超過(guò)去年同期。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了快速上漲的局面。“主要是房子太好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商頻繁提高價(jià)格。”王先生表示。

　　10月跳漲后銷(xiāo)量驟降

　　11月初，王先生再去普陀區(qū)建德花園周邊轉(zhuǎn)了兩次，發(fā)現(xiàn)此時(shí)的房?jī)r(jià)又比5月份漲了好多，已達(dá)11000/平米，整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲了約20%.“沒(méi)有網(wǎng)上所說(shuō)的價(jià)格大跌呀，而且部分樓盤(pán)還比國(guó)慶期間略微漲了一些。不過(guò)，有一個(gè)明顯的變化，那就是售樓處沒(méi)有人光顧”，王先生說(shuō)，“轉(zhuǎn)了好幾個(gè)項(xiàng)目，售樓處都只有我一個(gè)人看房，剛停下腳步，就有好多人過(guò)來(lái)問(wèn)我是否買(mǎi)房，向我推銷(xiāo)房源。陽(yáng)光威尼斯城的路邊還擺了攤位推銷(xiāo)房源，但沒(méi)有人看。”后來(lái)王先生去松江的九亭看看，其房?jī)r(jià)從今年5月的單價(jià)6000元漲到了8500元，但同樣也是買(mǎi)家寥寥無(wú)幾。

　　上海松江某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，10月份開(kāi)始售樓處一天也見(jiàn)不到一個(gè)購(gòu)房者上門(mén)。而在七八月份該樓盤(pán)日均成交約3套。“但是，公司高層再三強(qiáng)調(diào)，寧可犧牲成交量，也絕對(duì)不能降價(jià)。”記者同時(shí)獲悉，從5月初至今，該項(xiàng)目從單價(jià)不到5000元上漲至目前的約8000元，漲幅達(dá)60%.

　　“賣(mài)方跳價(jià)上漲不肯降，買(mǎi)方因價(jià)高觀望，造成了近期上海一手房成交量持續(xù)下滑。”中房指數(shù)華東總經(jīng)理陳晟表示，今年10月份上海住宅交易量為231.68萬(wàn)平米，環(huán)比9月降幅達(dá)25%，“這一局面將在11月份延續(xù)”。

　　有上海本土開(kāi)發(fā)商向記者表示，短期內(nèi)上海房?jī)r(jià)還會(huì)維持在目前的價(jià)位，上漲或下探的可能性均不大，但會(huì)處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)。“如果有新政策出臺(tái)，同時(shí)購(gòu)房者的觀望期增長(zhǎng)，則有可能引起上海部分項(xiàng)目售價(jià)的松動(dòng)。”該開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。那么，于上海樓市而言，現(xiàn)在是雙方博弈的最為關(guān)鍵的時(shí)刻。

　　觀點(diǎn)碰撞

　　房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)放緩

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭表示，政策帶來(lái)的觀望必然導(dǎo)致成交量的下滑，房?jī)r(jià)漲幅也會(huì)有所放緩，預(yù)計(jì)這種情況會(huì)持續(xù)到今年年底。同時(shí)，目前的情形和2005年上海樓市調(diào)整時(shí)不同。當(dāng)時(shí)上海樓市曾經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月的暴跌跡象，隨之而來(lái)的是價(jià)格下調(diào)。但前兩年土地供應(yīng)量的減少，已使得目前住宅稀缺，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格大幅度下調(diào)的可能性不大，只是房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)放緩。

　　上海荒島房地產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監(jiān)馮偉也認(rèn)為，今年的觀望和2005年及2006年新政出臺(tái)后的觀望不同，此次觀望是多重政策綜合作用的結(jié)果。“大致會(huì)持續(xù)3個(gè)月左右，觀望期結(jié)束后，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)反彈性上漲。”理由是目前開(kāi)發(fā)商人為“跳價(jià)”銷(xiāo)售的情況比較明顯，但呈“有價(jià)無(wú)市”態(tài)勢(shì)。

　　不同區(qū)域及樓盤(pán)將“漲跌互現(xiàn)”

　　中房指數(shù)華東總經(jīng)理陳晟則表示，上海房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)始于今年10月的觀望周期后，房?jī)r(jià)增幅將呈現(xiàn)“趨穩(wěn)”之勢(shì)。而且，今后上海房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)普漲局面，將會(huì)出現(xiàn)不同區(qū)域、不同樓盤(pán)“漲跌互現(xiàn)”的理性市場(chǎng)表現(xiàn)。

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