房價，這個讓無數老百姓為之興嘆的詞匯，在2007年的秋天又演繹出令人琢磨不透的別樣“風景”。一面是不斷走高的價格，一面是成交量的慘淡，北京、上海、深圳等地方的樓市開始陷入“有價無市”的僵局。

　　根據北京市房地產交易管理網的數據，11月以來，北京市住宅期房的每周成交量呈現出連續下滑的趨勢。11月5日至11月11日，北京市期房住宅日均簽約量比前一周每天少了近100套。而上海樓市盡管供應量有一定幅度增加，但住宅類房源僅成交4332套，比前一周的5457套跌了20.6%。曾經以半年上漲四五成的數據演繹著“特區速度”的深圳房價近來也開始松動。10月份深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。

　　然而，與最近房屋成交量的連續下降相悖的是，房價卻持續呈現較大的漲勢。據國家發改委、國家統計局發布的最新調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，再創2006年以來的新高。二手房市場10月份70個大中城市住房銷售價格也同比上漲8.7%。深圳與北京這樣一線城市房價上漲最快。

　　業內專家表示，成交量的低迷預示著房地產市場出現調整，房地產市場已經到達一個臨界關口，各方都在博弈中密切關注走勢。

　　房價逆勢上漲，何為？

　　自上月底央行、銀監會聯合發布房貸新政后，兩年內出臺的政策已經收緊了房地產信貸和土地市場，然而不少城市的房價并未出現明顯的下降，有些城市甚至出現量減價升的“空漲“現象，對此，中國社科院工經所一位專家接受采訪時認為，出現上述現象有多種原因。

　　“其一，需求增長快，住宅供應相對偏緊，但還存在結構不合理的問題。同時，土地開發建設成本提高，建筑材料價格、機械使用費等上漲都形成對房價的推動。其二，地方財政收入結構的制約和中國經濟的持續快速增長。”他認為，在中央嚴控地根而地方稅收剛性增長情況下，地方政府財稅壓力需要通過“賣地”來緩解。而地價上漲直接導致建工成本增加，因此不斷加速的固定資產投資導致房價一路飆升。同時，中國經濟的持續快速增長也增強了買房者對房價上漲的預期。

　　在房價持續上漲的問題上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，房地產熱并非單一的房地產原因，長期的貨幣流動性過剩、進出口順差、銀行存貸差、人民幣升值等宏觀因素共同造成了房地產投資熱。也有房地產業內人士分析，在前一年的購買力積累下，開發商看到房源供應下降的“利好”，借機炒作烘熱市場，而股市賺錢后轉入樓市的購買力也支撐了房價的上漲。

　　樓市拐點已到？

　　“你最近會考慮買房嗎？”記者在北京隨機采訪了10位30歲左右的青年人，其中九人表示不會考慮近期買房。“現在房價的泡沫太大了，現在買房很不劃算。”在北京農展館附近上班的外企白領小張認為，隨著一系列調控政策的落實，房價很有可能會在近兩年回歸到理性的水平。

　　業內人士分析，今年下半年以來，房地產調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房和小戶型產品供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。種種政策的出臺，顯示出政府調控房地產市場、扭轉市場主體失衡的決心很大。

　　“種種跡象表明，今后樓市會隨著政策效應的逐步顯現，前段時間價格快速增長的格局將會改變，一個相對平衡的、穩定的房地產市場即將到來。”五合智庫房地產分析師認為，央行采取的加息政策勢必使房地產開發商遭受高額財務支出成本，為此，開發商將縮短建設周期，盡快實現銷售，同一時期的市場供應必然增多。同時，利率高企必然要求掌握土地儲備的開發企業提高資金使用效率，也在一定程度上加快了土地供應。

　　但是，政策帶來的階段性觀望現象已經在近幾年屢見不鮮，一旦政策平穩，在地方執行上如果出現“削弱”的情況，房價及成交量集中反彈都可能成為現實。有專家稱，一旦房地產市場出現大幅調整，將導致城市建設資金不足，畢竟除了土地收益外，地方政府不可能快速找到城建資金的可替代來源。

　　北京某房地產企業人士對記者表示，有眾多因素支持房地產景氣度持續走高，重要的因素就是需求強勁。他認為，利率提高雖然會縮減消費者的購買意愿，但是我國投資渠道匱乏依然是中高收入者推高房地產投資需求的主要因素，加上巨大的城鎮化需求導致的剛性需求穩定增長。

　　保障的歸保障，市場的歸市場

　　其實，解決老百姓的住房問題，國家已經有了清晰明確的思路，那就是保障的歸保障，市場的歸市場。溫家寶總理近日在新加坡國立大學的演講，就是對當前房地產市場一個清楚明確的表態。

　　溫總理表示，政府的職責最重要的是要搞好廉租房，讓那些買不起房或者進城打工的農民工能夠租得起房、住得上房。經濟適用房大多數是面向中產階級的，戶均面積90平方米是比較適當的。對于高檔住房，主要靠市場調節，但是也必須有國家的宏觀調控，防止利用房地產進行炒作造成市場混亂。

　　近日，北京、上海、廣州等城市紛紛傳來增加廉租房建設的消息，建設部副部長仇保興曾表示，廉租房、經濟適用房等保障性住房將在今后逐步增加，國土資源部也表示將優先安排對廉租房的土地供應。有專家表示，隨著保障性住房供應量增加到一定程度，此前被擠入商品房市場中的低收入群體就會從市場分流出來，供求比會隨著變化，商品房市場的價格也會趨于平穩。(張楠)