謎局

　　看“漲”派理直氣壯

　　看“跌”派呼聲漸強

　　圍繞著“房價”的討論，似乎從來沒有停歇過。

　　在政府、開發商、購房者幾方之間，錯綜復雜的關系總是很難被簡單厘清；而同時，不同立場的聲音卻被媒體不斷拋出。于是，“抱怨”似乎成了所有人的“武器”——開發商抱怨政府土地提供有限；而購房者則罵開發商發了黑心財——最近出籠的各種富豪榜上，房地產商人都名列前茅的事實，由不得人不浮想聯翩。

　　在充滿言論自由的中國房市中，似乎每個人都在努力地闡述自己的觀點和理由：開發商覺得現在的房價不是太高而是不夠高；有房者祈禱著自己的房產至少是不要貶值；無房一族當然做夢都在希望房價能夠迅速跌下來；投資客則像盯大盤一樣盯著樓盤，時刻準備著賣漲殺跌。在各種不同預期的心理博弈中，房市越來越像一個“謎局”，房價則開始了“迷霧中的旅行”。

　　關于房價的走勢，隨著這種博弈的氛圍越來越濃厚，道理也越說越糊涂。

　　喊漲的聲音當然是一個主流，然而，一個“漲”字，對于全國一盤棋的中國房市來說，實在是過于簡單了。“漲”在量上，有多有少；在區域分布上，有這里漲、那里不漲，有這里漲多、那里漲少……實難一概而論。但是，籠統地討論“房價”，似乎是一件更容易讓人習慣的事情。因其言論而時常成為話題人物的著名房地產商任志強就說過，只要現在這種供不應求的情況不改變，房價再漲個十年也不是沒有可能。從北京等城市目前“量跌價漲”的狀況來看，看“漲”派亦沒有喪失現實依據。

　　不過，看“跌”一方的力量正空前地強大起來。根據搜房網進行的“2007年樓市拐點會否出現？”網絡調查，59.23%的被調查者認為拐點會出現；對于現在是否是買房的好時機，69.13%的被調查者認為不是，僅有18.11%的人認為是，因為以后房價還得漲；對于今后一兩年里房價將呈何種走勢，47.56%的被調查者認為下降，7.95%的人認為快速增長，32.05%的人認為穩定增長。

　　更為穩健的姿態，則是承認目前出現的價格波動現象，但仍相信房價將會穩定發展。如北京大學房地產研究所所長陳國強便說：“目前個別城市部分樓盤樓價出現波動的現象，要具體問題具體分析，并不等于樓市整體將出現拐點。”

　　這種對房市發展相對樂觀的看法甚至有國際經驗支持。據世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP存在密切聯系。當一個國家人均GDP在1000至4000美元時，房地產業進入高速發展期；當人均GDP進入4000至8000美元時，房地產業進入穩定快速增長期。我國人均GDP2006年已達2000美元，這似乎意味著：今后相當長時間內，我國住宅產業都與“蕭條”絕緣。

　　從長遠來看，隨著中國經濟的持續快速發展和城市化進程的加快，房地產市場供需狀況不會發生根本性改變，居民不斷增長的住房需求依然是房價上行的動力。然而，引發焦慮的是，大量資金的涌入造成了房地產價格一定程度的非理性上漲。因此，未來房價既可能繼續上漲，也存在回調可能。關鍵是各種因素之間如何消長變化以及宏觀調控措施如何落實。

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