棋局

　　博弈固然看“實力”

　　關鍵其實在“心態”

　　在眾說紛紜的時代里，聽信各種“抱怨”沒有任何實際意義。比如房地產商喜歡痛陳“地荒說”，然而，北師大金融研究中心12月4日發布的《中國房地產土地囤積及資金沉淀評估報告》即指出：開發商目前的囤地規模大約可支持開發商靜態開發4年或者動態開發3年，即可支撐一個完整的開發周期。

　　而供不應求說，也需要一分為二來看。經濟學家說，如果房子純粹是投資品，而政府又要穩定這種投資品價格的話，把房子造到月球上去也會供不應求。但現在的問題當然是：房子不會造到月球上去，而房子也不是純投資品，它更是消費品。作為消費品，現在的房價的確已經超過了大部分工薪階層的實際購買能力，供求已產生變形。

　　對于開發商來說，他們需要利潤；無房戶需要一套自己真正能買得起住得上的房子；政府需要這個社會的健康發展，最近頻頻出臺的政策說明，中國政府已經在高度關注房地產領域內出現的影響民生的問題。

　　但是，對于具體的房價，這仍然是一個需要一分為二來看的問題。

　　某個開發商曾經開玩笑說，“安得廣廈千萬間”，從杜甫就開始搞房地產開發了。這樣的顛覆是過于含混的，杜甫的詩句在今天可以代表無房一族的心聲，居者有其屋的社會理想是不能松動的，杜甫即使是從事房地產事業，那么，也會致力于廉租房或者經濟適用房的建設，以解決中低收入階層的住房問題，而不是面向高收入階層去建造商品房。目前，廉租房和經濟適用房的確存在供應不足的問題，需要政府出臺一系列政策措施來進行引導。這一部分住房的房價與房租，相應也會“以人為本”，穩定在合理的范圍。

　　至于高檔住宅和高價商品房，由于其購買者絕大部分屬于高收入階層和數量不少的投資客，討論這部分住房的供求是一件很有意思的事情。《中國證券報》最近撰文指出，上海不少樓盤近期遭遇了畸高的撤單率(買房后又退房)。某樓盤的數據顯示，已售出房源是1342套，撤單次數卻高達916次，大多數月份的撤單率占到當月簽約數的1/3以上，部分月份撤單率甚至高于簽約率，如今年10月其簽約次數為132次，撤單達244次。而該樓盤今年漲幅已經達到了80%左右。業內人士表示，很多樓盤在原先并不熱銷的情況下，想要抬高價格，只能先靠自己內部“消化”，炒作漲價熱銷的局面。有業內人士指出，當前上海房價大幅拉升的空間已經有限，而濃厚的投資心態對樓市的穩定發展十分不利。因此，從實質意義上而言，上海并沒有出現供不應求。在投資過熱的情況下，上海樓市正面臨一把雙刃劍：“如果市場走強，投資熱將助推房價，而如果市場走弱，投資熱則可能導致房價大幅下跌。”

　　從這個意義上來說，市場中的房價就有如棋局，視博弈者的心態在局中最終偏向了哪一方。房地產商潘石屹在其博客里說過一句話——“在市場經濟中最重要的是作判斷”。很簡單，但是很對頭。(記者　楊凱)

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