-預測

　　“今年樓價漲10%屬合理”

　　近期，廣州不少地產商選擇了降價促銷。不過，有地產專業人士認為，從廣州的經濟走勢、人口結構、居民居住現狀等方面來看，住房需求的空間依然很大，長期的住房需求依然旺盛。需求只會暫時性的延緩，不會明顯減少。未來廣州樓價仍有上升趨勢，但增幅會明顯降低。

　　一手：

　　長期趨勢仍看漲

　　中原地產項目總經理黃韜認為，表面上看，去年9月28日的房貸新政，引發一輪觀望期。但樓價出現下跌的深層原因，是樓價近兩年來的快速上漲，而市民購買能力下降。同時，住房保障體系不斷完善，“穗七條”在質疑聲中逐漸落實，增強了市民對房價趨穩的預期。預計，此次的觀望期比2005年、2006年6月新政引發的影響大，而且臨近年底這一時間節點，許多潛在購房者將延緩到春節以后才入市。他預計在春節后，市場需求將恢復正常水平，價格也將在穩定中“有價有市”。

　　滿堂紅研究部龍斌則說，目前一些樓盤打折促銷，可以看作是對前期超高定價的調整和修正，但對購房者特別是投資者來說，樓價走向不清晰，這會延續其觀望情緒，即便明年銀行重開房貸，投資者入市也會趨于謹慎。

　　有專家認為，2007年國民經濟中投資增長過快，物價上漲超過預定目標，2008年國家實行穩中適度從緊的貨幣政策，雖然不會造成1994年“通貨緊縮”般的影響，但對房地產開發、樓價上漲會有一定的約束作用。

　　二手：

　　再度大幅攀升可能性小

　　而對于二手市場，業內人士認為，市場實際的供求關系決定了今年樓價基本趨勢依然是升。但有可能個別樓盤和板塊出現停滯不升，“就像股市5000點、6000點并不是所有股票都漲一樣。”

　　龍斌認為，之前所有房貸、稅收和交易等政策都對投資進行遏制，打擊投機，今年投資需求必定減少，而土地供應明年繼續保持5平方米公里的巨大量上，限價房等也開始面市，這些因素，使得明年樓價和地價再度大幅向上攀升的可能性非常小。

　　但是，他認為，整個中國影響房地產市場發展大趨勢的內在因素并沒有改變，如快速增長的宏觀經濟、城市化進程、人口“紅利”、城市基礎設施建設大投入、外來人口涌入、收入增長、貧富差距、投資渠道不足、人民幣升值和流動性過剩等，這些客觀因素沒有變化，很難指望樓價走低。

　　“今年樓價漲幅，我覺得10%左右是合理的，與經濟發展水平相應”，龍斌說。

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