房源分配：輪候三年直接配售

　　市國土局、市建委組織建設的限價房房源，將重點支持市政府確定的公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體購房需求以及建設項目所在區縣和四城區家庭等方面的需求。根據日前北京市有關負責人在北京市兩會上透露的消息，“特殊群體”主要是指高新技術人才、一線高端的科研人員、企事業白領、一些資深的公務員等，但這部分人群的購買細則目前還未出臺。

　　此外，各區縣政府組織建設的限價商品住房，主要由本區縣安排使用，市住房保障管理部門可根據情況從中劃出一定比例統籌分配。符合條件的申請家庭將根據按優先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價房。對多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，可為其直接配售。

　　懲罰措施：隱瞞收入5年禁申請

　　對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，將取消申請資格，五年內不得再次申請。已騙購限價房的，責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　限價房開發企業擅自向未經確定的申請家庭出售限價房的將限期收回；不能收回的，由開發企業補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，并對開發企業依法給予處罰。

　　經適房新政

　　5年內按原價出售

　　已購經適房未滿5年不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。購房人按原價購買的，購房人應由區縣住房保障管理部門在其余符合經適房購買資格的市民中通過搖號確定。區縣住房保障管理部門按原價回購的，區縣住房保障管理部門回購的住房繼續向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租。

　　市建委有關負責人表示，將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。將已購經濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。

　　滿5年補交70%溢價

　　已購經濟適用住房滿五年后，可按市場價出售。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

　　出售價格低于同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格的，應按指導價格計算價差。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。

　　5年內按原價出售

　　經適房購買未滿5年的，將與“新房”同等辦法處置，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。

　　滿5年補交10%土地收益

　　購買滿5年后則可以按市場價格出售，但房屋產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，區縣住房保障管理部門可以優先回購。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后取得商品房產權。(王娟)

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