天河區　樓價初現上漲勢頭

　　總體而言，天河區的眾多樓盤都稍稍調高了價格，同時有系列優惠促銷手段吸引買家。天河公園對面的歷德雅舍三期目前正發售中，并以5套特惠單位打廣告作促銷，最低價15000元起。

　　歷德雅舍比年初漲5000元

　　據銷售人員介紹，醫生、教師、公務員等人士購房有99折優惠，舊業主再購房有98折優惠且送3年物管費，介紹新業主購房成功則享有免費2年物管費，同時新業主額外得到99折優惠和2年物管費。銷售人員稱，雖然天河多數樓盤售價有所上調，但伴隨著更種折扣優惠仍然吸引了不少買家。他介紹說，目前歷德雅舍三期屬廣州最后推出的復式產品之一，均價在20000元左右，送3000元豪華裝修，這個價格比年初最低價時有了將近5000元的增幅。

　　珠江新城平川路的太陽城廣場日前也正式新推二期裕富公寓，并于上周正式開放樣板房，接受VIP買家登記。該售樓人員介紹，目前裕富公寓正推68~179m2等多種戶型，中小戶型占一半，價格多在15000~20000元左右，隨樓附送2500元裝修。據介紹，該樓盤去年國慶期間曾一度去到24000元的價位，及后樓市經歷低谷后，現在該樓盤價格已經稍微提高。

　　同處于珠江新城的保利心語花園日前全新推出二期D座樓盤，也開放了樣板房，接受買家咨詢登記。據售樓人員介紹，目前保利心語主推78~135m2的二房、三房中小型戶，大部分單位總價在100萬元左右。記者了解到，由于該樓盤是剛開盤，開發商定價比較謹慎，大約17000~18000元左右，比周邊樓盤價格稍低，但也高于前期歷史均價15000元。有關負責人表示，天河的樓市已有一定的上漲勢頭。

　　部分樓盤觀望售價不變

　　另外，由于目前廣州樓市還處于調整觀望階段，有不少開發商比較小心，并不敢對樓盤高開高賣，因此部分樓盤的售價并沒有出現變動，甚至比前期價位有所降低。

　　天河東的富力院士庭現正推出三期C3C4棟，前兩期已基本售罄，目前在推的產品面積區間約為84~146m2，戶型有兩房兩廳、三房兩廳及四房兩廳，均價在16000元左右。銷售人員介紹，該樓盤今年都保持在15000~18000元左右的水平，很少變動。對于外界樓市，她向記者表示，目前看房者較年初逐漸增多，樓盤成交量有所上升，相對而言，目前樓市很大程度上屬于局部回暖，具體的銷售情況還是很不明朗。

　　金穗路上的粵海·麗江花園近期正推售A5棟80多套單位，都是200m2以上的三房、四房大戶型單位，毛坯均價在20000元左右，也有部分單位低至18000元，同年初價格相差不大。同時，麗江花園還加推珠江公園景觀樓王A8、A9棟，也是200m2以上的超大戶型單位，價格定在33000元左右的水平。售樓人員表示，目前一線樓市穩中有升，預計下半年就會大幅上揚。

　　位于天府路的公園一號去年10月就已經推出樓盤，現在只是對剩余的少量套房進行銷售。目前在售套房以90m2的二房為主，均價在15000元左右，但比年初時的價格降1000~2000元。

　　荔灣區　名校周邊樓價略升

　　入住小區后孩子能否順利進入附近名校讀書已經成為市民買樓的重要考慮因素之一。因此，不少開發商都利用自身優勢，在全城樓市冷淡的情況下，價格依然堅挺，部分樓盤的價格甚至不降反升。

　　位于東漖北與百花路交匯處的芳鄰美地，銷售中心提供細談的小圓桌基本坐滿了人。在銷售中心內的兩臺電腦上，則顯示了該樓盤80%的單位已經售出。

　　據芳鄰美地銷售中心的黃小姐向記者說，不少前來看樓的市民都十分關心附近的中小學是否足夠，孩子能否方便就讀的問題。“開盤以來均價是8000元左右。銷售不錯，3月1日起調到8500元。”

　　老城區中小型樓盤價穩

　　昨日上午，記者來到康王北路萬科金色荔苑和金色康苑的銷售中心發現，金色康苑一期已經基本售完，而金色荔苑則還只剩下幾套單位。金色康苑出售時的均價為13000元/m2，遠低于之前透露的20000元/m2以上的價格；而金色荔苑的售價也從開始的13000元/m2漲到13800元/m2。陳先生參觀完樣板房后直呼后悔，“當初為什么就不下訂呢，現在在老城區內都不知道去哪里找了？”

　　荔灣區中山七路的美荔心筑在今年1月下旬才推出樓盤，到目前為止，已經有30%左右的單位售出。據樓盤銷售人員介紹，目前美荔心筑的主力戶型分別是72~87m2的兩房和97~38m2的三房，均價在15000元左右，送2000元左右的裝修，現在購買還能打98折。該銷售人員還表示，樓盤出來以來，價格一直有小幅波動，但是一直在15000元左右。

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