盡管鼓吹樓市春天將會到來的開發商大有人在，但3月北京樓市的持續低迷，交易量仍舊在日均200套內徘徊。有開發商表示，這是因為之前房價一直在爬坡，現在爬累了，需要歇歇。但這需要歇多久呢？現在有些人有些撐不住了。

　　　　3月，市場由觀望期進入了不明朗期，在一定程度上，成為北京樓市的分水嶺。近期本報針對北京主流開發商今年的企業發展戰略做了調查。這些主流開發商包括全國性開發的上市公司，以及北京本土的品牌開發商，他們在一定程度上代表北京市場的話語權，尤其是他們對市場的判斷、舉措和開發的產品會影響著樓市的走勢，而這正是目前眾多購房者和開發商最為關注的問題。

　　今年入市項目仍數量眾多

　　此次調查中，18家北京主流開發商對北京樓市走勢預期雖然不像去年那樣高調，但仍舊比較含蓄地表達了對北京樓市持續向上走好的看法。

　　從調查來看，主流開發商今年入市的項目仍舊數量眾多，大多數今年入市銷售的項目在5個左右，包括龍湖、合生、萬科、保利、金隅嘉業等開發商純新項目數量也不少，都在持續加大今年的放量。其中龍湖今年新項目至少有5個。此外，合生的新老項目開盤的總量超過10個，成為今年北京入市銷售數量最多的開發商。

　　此外，今年主流開發商入市的項目并沒有出現放緩入市的計劃，基本全部按照正常計劃執行，甚至一些開發商采取了提前入市銷售的策略。北京萬科相關負責人表示，今年投資性購房比例偏高的情況將會得到矯正，但剛性需求并不會受到多少影響，因此，萬科今年新老項目有6個全部入市銷售。

　　多數開發商認為整體形勢向好

　　在對于北京樓市走勢的調查中，多個品牌開發商回答比較謹慎，尤其是在房價的判斷方面，有幾家品牌開發商選擇了回避，從多數開發商的判斷中，他們認為北京樓市整體走勢仍舊向好，不過對房價走勢的看法則出現了分化，以中房為代表的部分開發商認為，北京房價會合理回歸。以世茂為代表的其他開發商則表示，北京房價還基本處于一個合理的向好通道中，不過房價上漲的幅度將更為理性。

　　“在樓市長期向好、人民幣升值步伐不斷加速的市場環境中，尤其是2008年即將舉辦北京奧運會的帶動下，北京地產市場可以說將在政府宏觀調控與多重利好之間達到新的平衡，整體上前景還是相對樂觀。而對于開發商來說，實力與項目品質仍然是贏得市場的兩大制勝法寶。”世茂集團華北區總裁宋垚的觀點代表了大多數開發商的想法。

　　進入2008年3月，春天的氛圍在萬物復蘇的過程中越來越濃，但北京主流房地產商卻無心感受春日的溫暖，在調控政策和市場觀望情緒的雙重夾擊之下，去年同期已經開始在土地市場上大肆拼殺的開發商目前卻不得不面對房地產市場可能還將延續下去的料峭寒冬，面對本次調查中有關年度資本運作和融資措施的提問，絕大多數開發商都打起了太極拳。

　　近半數參與調查的開發商回避

　　在一周的時間內，北京主流房地產開發商針對調查所列問題做出了回復，但參與調查的18個北京知名房地產開發商中有8個公司對融資問題都采取了回避的態度，占了總數近一半，其中不乏首創置業、萬科、金地等知名企業，而做出回答的房企們也大多語焉不詳，不過有一點共通的觀點是無論是A股上市、銀行貸款還是其他方法，房企們今年融資方面的操作都是工作計劃中的重中之重。

　　根據各公司回復的內容看，包括富力、SOHO中國等已實現香港上市的“外資”房地產公司紛紛加緊了內地A股上市的步伐，期望因“限外”政策而被堵住的二級市場融資渠道之外，正在開辟內地融資的空間。而其他一些已完成A股上市工作或暫時沒有上市打算的公司則紛紛展開了多條腿走路的戰略，一方面利用與銀行的合作關系繼續貸款，一方面加快旗下項目的開發速度，如凱德置地、中新集團等。而還有部分開發商則選擇了其他途徑，如保利地產就明確表示“除了銀行貸款外，還將利用其他金融平臺進行積極融資，為項目和公司的發展提供資金保障�！�

　　“目前是敏感時期，公布融資計劃有可能會被外界誤認為資金鏈出了問題�！眳⑴c調查的某房企負責人在回答對融資問題的回避時這樣解釋。

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