資金緊張讓開發商噤若寒蟬

　　目前，市場的真實情況是大多數開發商都存在資金緊張，這也是讓眾多參與調查的開發商噤若寒蟬的根本原因。“我們的問題是由于國家的限外政策，國外資金無法進入，因此我們在資金運作上形同本土企業。”凱德置地(中國)有限公司北京總經理毛大慶這樣表示。而本土企業的資金狀況在政府針對市場的一系列調控措施實行之后，已經越發捉襟見肘。明天地產業務發展中心總監賈玉鵬表示，從緊的貨幣政策是今年的主調，房地產企業目前都或多或少存在資金問題。

　　今年以來北京土地市場上眾開發商的表現就是最好的佐證，與去年動輒超出招拍掛地塊底價數倍的土地出讓成交價格不同，今年以來高出底價數倍的地塊成交記錄僅有合生近3倍于底價拿下的通州永順鎮地塊，以及順義新城建設4倍于底價競得的順義馬坡鎮地塊等不多的幾個，其余項目大多是接近底價成交。“除了對市場的前景判斷更謹慎之外，更多的原因還是沒錢。”一不愿具名的開發商在接受記者采訪時坦承。

　　“一部分大中型房企通過融資和上市來解決資金問題，小房企將逐步退出市場轉向其他行業。”賈玉鵬表示。資金方面的短缺將使得今年各開發商的戰略普遍涉及到重組或兼并，而在此之前各房地產企業將會掀起一波上市、推動信托、加速銷售速度的浪潮。小型房地產企業將逐步退出市場。

　　拿地模式多樣化趨勢明顯

　　拿地向來都是開發商戰略中的重中之重，本報此次調查發現，開發商們并不局限于招拍掛市場拿地，而是有著多種考慮和計劃，比如合作開發、收購等等。萬科、住總、金地、中新、明天等公司都明確表示會考慮合作方式拿地，世茂、中新等公司都表示會以股權收購的方式拿地。城建則計劃由大股東在適當時候注入土地。

　　相比較而言，上市公司對于土地的渴求更是比一般的房企更加迫切，去年10月份剛剛在香港聯交所掛牌上市的SOHO中國，表示要將150億的資金全部用于拿地，保利地產也表示由于是上市公司，出于業績的考慮，也會積極地開拓土地資源。

　　此外，一些國資背景公司的拿地方式也顯示出鮮明特點，比如住總今年將主要關注住宅市場的商品房和保障性住房，中房則計劃主要和各地政府合作，做保障性住房項目。

　　眾房企青睞環渤海

　　隨著北京土地資源的進一步緊張，越來越多的開發商選擇走出去。本報調查結果顯示，環渤海尤其是天津，成為眾多房企的“新寵”，超七成有外拓計劃的房企都把環渤海作為自己的戰略目標。

　　合生對于環渤海經濟圈可謂“情有獨鐘”，大連、秦皇島、太原等地區都被其圈定為發展目標，目前已有合生江山帝景項目和秦皇島的合生愛瀾島項目，其中后者有著80萬平米的體量。世茂、萬通、中房、富力、遠洋、鵬潤，這些知名房企，也都把天津作為了戰略目標。分析人士認為，形成這種局面的原因，一方面是京津聯系越來越密切，另一方面是環渤海概念越來越深入人心。

　　綜合來看，眾品牌房企的外拓方向基本上都是二三線城市，除了環渤海城市外，長春、成都、重慶等城市也是不少開發商的目標。

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