剛剛履新的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前表示，在房地產(chǎn)調(diào)控中，中國(guó)將首選經(jīng)濟(jì)辦法來抑制房?jī)r(jià)。他說：“隨著住房市場(chǎng)化改革的深入，目前中國(guó)城鎮(zhèn)80%左右的住房已經(jīng)通過市場(chǎng)交易來進(jìn)行配置，在解決居民住房問題中處于基礎(chǔ)型地位，必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持市場(chǎng)化改革的基本方向。”他表示，從這兩年中央政府和地方政府所采取的一些抑制房?jī)r(jià)的措施來看，也主要是經(jīng)濟(jì)的辦法。行政的辦法也有，但它是第二位的。(《上海證券報(bào)》3月24日)

　　正如姜部長(zhǎng)所言，在這幾年的房?jī)r(jià)調(diào)控中，我們運(yùn)用更多的是經(jīng)濟(jì)辦法，比如說，5年內(nèi)賣房需繳納二手房營(yíng)業(yè)稅。但這些經(jīng)濟(jì)辦法的調(diào)控效果如何呢？事實(shí)已經(jīng)證明，通過增加稅費(fèi)遏制炒房，并未帶來房?jī)r(jià)的下跌，反而間接助推了房?jī)r(jià)的上漲，進(jìn)一步加大了商品房交易的社會(huì)成本——賣房人將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上，真正得利的，恰恰是多收了不少稅費(fèi)的政府部門。

　　再來看排在“第二位”的行政辦法。自從去年國(guó)家明確將住房領(lǐng)域由“市場(chǎng)理念”轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨Ｕ侠砟睢币詠恚瑪U(kuò)大廉租房供給、經(jīng)濟(jì)適用房擴(kuò)大覆蓋面積等利好消息不斷傳出，正是在“強(qiáng)化政府住房保障功能”的政策信號(hào)不斷刺激下，樓市才出現(xiàn)了強(qiáng)烈的觀望氣氛。自去年年底以來，“樓市拐點(diǎn)”才屢屢被提及，并且，深圳、廣州等樓市風(fēng)向標(biāo)城市才出現(xiàn)了房?jī)r(jià)小幅下跌的現(xiàn)象。

　　就在大家都認(rèn)為政府會(huì)再接再厲，進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房供給的時(shí)候，姜偉新部長(zhǎng)卻表示抑制房?jī)r(jià)要首選經(jīng)濟(jì)辦法，難免會(huì)令人錯(cuò)愕不已。姜部長(zhǎng)自己也承認(rèn)，我國(guó)前兩年房?jī)r(jià)的過快上漲是不正常的。然而從姜部長(zhǎng)“抑制房?jī)r(jià)首選經(jīng)濟(jì)辦法”的講話中，我讀出的是這樣的信息：通過擴(kuò)大保障性住房供應(yīng)來平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控手段會(huì)有所弱化。由于姜部長(zhǎng)沒有提出具體可行的經(jīng)濟(jì)調(diào)控方案，我不免擔(dān)心，過于相信經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段會(huì)重現(xiàn)前些年房?jī)r(jià)原地踏步甚至越調(diào)越高的局面。

　　世界上很多國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明，住房從來都應(yīng)該是“強(qiáng)保障、弱市場(chǎng)”的領(lǐng)域，當(dāng)政府把絕大多數(shù)人的住房需求推向市場(chǎng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)成為民生不能承受之重。我們房改以來的住房過度市場(chǎng)化，也已經(jīng)給了我們沉痛的教訓(xùn)。從這個(gè)意義上來說，“目前中國(guó)城鎮(zhèn)80%左右的住房已經(jīng)通過市場(chǎng)交易來進(jìn)行配置”，并不是一個(gè)值得夸耀的成績(jī)，而該是一個(gè)讓政府部門引以為鑒的數(shù)據(jù)才對(duì)。(寧遠(yuǎn))