“當開發商房子剛剛賣得好一點時，當老百姓剛剛排隊買房時，政府就應該出臺樓市調控措施。”央行貨幣政策委員會委員樊綱昨天(25日)說。

　　在某網站房產昨天舉辦的“某網站樂居創新峰會”上，樊綱對樓市調控表態堅決。他指出，應警惕樓市的資產泡沫，“房地產泡沫往往都產生在房價只漲不跌的時候，這也是最危險的時候”。而抑制樓市泡沫，就是防止房價大起大落對中國經濟的平穩運行造成傷害。

　　樊綱昨天嚴厲地批駁了那些房價上漲的鼓吹者們。他表示，近幾年，許多人在鼓吹只漲不跌，這值得警惕。鼓吹者的理由通常是中國還有很多人需要住房，中國土地供應多么的有限，國外的房價比國內的要高很多，因此，中國房價現在并不高，房價還會繼續漲下去。

　　不過，這些人鼓吹的只漲不跌的房價，也許是50年后中國人才可能用收入支撐的房價。“50年后中國人均GDP(國內生產總值)會達到3萬美元，不過，中國現在的人均GDP只有3000美元。在目前的形勢下，談論房價是否過高，是否合理，不是看50年后的條件，而是現在的市場需求。”樊綱說。

　　中國樓市的現狀讓樊綱感到極大的憂慮。在他看來，美國房地產泡沫導致的次貸危機是一個活生生的案例。“在美國樓市泡沫不斷變大的過程中，伴隨的是房價與收入比的不斷上升，也同樣出現許多人鼓吹房價只漲不跌的情形。而美國樓市泡沫的破裂不僅影響了本國的經濟，還對世界其他國家的經濟帶來負面影響”。

　　樊綱表示，“政府調控樓市就是要避免出現大批中小房地產商倒閉、破產，經濟出現‘過山車’式的大調整。”

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　　潘石屹再解“百日劇變論”

　　“房產商的調整已近在眼前”

　　“我說的百天，不一定就是100天，有可能是98天或97天，百天只是一個概數。”在昨天“某網站樂居創新峰會”上，SOHO中國董事長潘石屹對于其最近引起熱議的樓市“百日劇變論”不厭其煩地作解釋。不過，有一點他是肯定的，“許多房地產企業今年日子不會好過”。

　　在近日接受媒體采訪時，潘石屹表示，“中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變，并進入前所未有的融資艱難期。”此話一出，立即在房地產界引起一片嘩然，稱這是潘石屹拋出的新“拐點論”。甚至有業內人士批評稱，房企的“拐點論”意味著房地產界將面臨一場腥風血雨的較量，但洗牌不會以這種劇烈的方式進行。

　　不過，潘石屹昨天再次堅定自己的判斷。他表示，房地產行業是一個對資金要求很高的行業，任何一個國家的房地產市場都無一例外地需要大量資金的支持。因此，它的調整與宏觀經濟的變化密切相關，“在很高的通貨膨脹壓力下，政府一定會繼續實行從緊的貨幣政策。所以我認為房地產企業的調整已經近在眼前。市場會通過股價、房價、地價等方式，來獎勵或者懲罰那些在決策中做對或者做錯的企業”。

　　事實上，看空樓市的不止潘石屹一人。萬通集團主席馮倫近日表示，隨著宏觀政策面的調整，房地產企業在未來3至5年內將進入合并重組及優勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業計，3至5年后將只有不到5%的企業可以存活。 (邢飛)