有分析指出，進(jìn)入“金九銀十”，為了加快資金周轉(zhuǎn)，開發(fā)商可能掀起更大范圍的“降價促銷”風(fēng)，而這種降價行為更會拋卻前段時間的遮遮掩掩。

　　房價從南至北地下挫，但以北京為首的環(huán)渤海地區(qū)房價依然沒有明顯下降的跡象。北京，或成為本輪房價下跌的最后一個堡壘。

　　開發(fā)商降價不再遮掩

　　全國范圍的房屋銷售面積下降，已成為無可爭議的事實。2008年最后的四個月，尤其是被稱為“金九銀十”的9、10月份將成為關(guān)注的焦點，開發(fā)商亦將促銷手段從最初的暗降，轉(zhuǎn)變?yōu)槊鹘怠?

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2008年前7個月，四大城市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積占2007年比重超過50%。但是，住宅需求明顯減弱，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積僅為2007年全年的36.69%。

　　從南至北來看，截至目前，珠三角一手房部分項目價格累計降幅已超過50%。金地梅龍鎮(zhèn)從18000元/平方米降至9000元/平方米，龍城國際、中�？党堑软椖恳灿蓄愃平捣�。

　　近幾個月以來，長三角的上海、南京、杭州等城市，樓盤降價區(qū)域也有由郊區(qū)向城區(qū)蔓延的趨勢。2008年5月，上海浦東三林的金色雅筑降價4000元/平方米，閔行九亭板塊的多個樓盤也紛紛以低價入市。8月內(nèi)環(huán)以內(nèi)的中遠(yuǎn)兩灣城以13844元/平方米的價格推出，比高峰期下跌7200元/平方米，盡管只是尾盤，但幅度之大也是少見。8月萬科更以8個樓盤同時降價促銷帶動銷售。

　　北京區(qū)域成最后堡壘

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)渤海區(qū)域受此次調(diào)整波及的時間較晚，市場進(jìn)入觀望期的時間較短，開發(fā)商尚未開始采取大幅降價的促銷手段。

　　比較明顯的情況是，除了燕郊和偏遠(yuǎn)的城鐵區(qū)域樓盤，出現(xiàn)了買房送車等情況外，北京三四環(huán)內(nèi)城區(qū)的房價普遍僅給9.5折以上價格折扣。而來自北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的數(shù)據(jù)，8月份，北京市房屋銷售價格與上月持平，為今年以來的首次停漲。此外，天津的樓盤價格在整體銷售情況萎縮的同時，也依然堅挺。

　　對此，中銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征在接受本報記者采訪時指出，北京的房價最多是不漲了，但應(yīng)該不會有大幅下跌。因為北京市場與中國其他區(qū)域的市場不同，他的市場需求更大，層次也更多。

　　此前， 潘石屹卻用提價來回應(yīng)他對北京樓市的判斷。他認(rèn)為，“對中國經(jīng)濟(jì)和奧運之后房地產(chǎn)的走勢，已經(jīng)有許多人做了宏觀的分析。我們的結(jié)論是繼續(xù)看好中國經(jīng)濟(jì)和奧運后北京房地產(chǎn)市場。”

　　不過，中原地產(chǎn)的分析人士則指出，由于市場競爭異常激烈，樓盤的價格壓力陡增。預(yù)計近期北京郊區(qū)的新開盤將會選擇低價入市，變相降價以促進(jìn)銷售。而未來幾個月除廣州和深圳繼續(xù)調(diào)整外，在長三角的上海、南京以及環(huán)渤海的北京和天津等城市，一手房項目將陸續(xù)加入降價打折的行列，打折的幅度和范圍也將會有所擴(kuò)大，并逐步向全國范圍蔓延。

　　內(nèi)外資的冷熱比

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，8月，萬科、富力、世茂、綠城、碧桂園、金地以及華潤的銷售項目個數(shù)增加，在建項目向在售狀態(tài)轉(zhuǎn)化的勢頭有增無減。

　　但上月從銷售率月度增長來看，綠城、首創(chuàng)、萬科、富力和綠地排名前5位。綠城銷售率月度增長最高，但也僅增加了5.1個百分點。各開發(fā)商的銷售率月度增長遠(yuǎn)低于6 月10個百分點左右的增長速度。

　　在市場成交萎縮的大勢下，知名開發(fā)商的銷售表現(xiàn)也是一路下滑。因此，進(jìn)入8月以來，知名開發(fā)商打折的情況繼續(xù)增多，例如廣州富力的“銀禧花園”、中海的“景暉花園”，深圳金地的“金地·梅隴鎮(zhèn)”，上海萬科的“金色雅筑”、綠地的“綠地崴廉公寓”等，在價格大幅下調(diào)的同時，這些開發(fā)商的銷售面積還是得到一定拉升。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，發(fā)展商陷入資金鏈困境，與此同時，外資機(jī)構(gòu)投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場熱情有所升溫。

　　2008年前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資人民幣449億元，同比增加21.0%。

　　土地市場方面，近期各大城市地價和交易表現(xiàn)總體較為低迷，但外資熱情卻有增無減。其中，部分二線城市土地公開出讓市場、土地項目轉(zhuǎn)讓市場上，外資頻繁出手。而非住宅市場方面，由于國內(nèi)住宅市場價格虛高，長期看好中國房地產(chǎn)市場的外資青睞國內(nèi)寫字樓、商業(yè)物業(yè)市場。

　　外資投資國內(nèi)地產(chǎn)的交易形式也依然以離岸交易與合資為主，如黑石在6月收購了馬來西亞林氏家族的卓越金融名下的上海一商業(yè)項目90%股權(quán)；8月，首創(chuàng)置業(yè)宣布與新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GICRE)的附屬公司——RZP成立合資公司，共同開發(fā)重慶市江北區(qū)一塊土地等。 (王婷)