上海

　　降價(jià)風(fēng)開(kāi)始蔓延

　　進(jìn)入下半年，面對(duì)著量能急劇萎縮和宏觀調(diào)控政策的持續(xù)，強(qiáng)硬的上海樓市也不得不低下了頭。統(tǒng)計(jì)顯示，7、8兩個(gè)月，上海樓市推出的新盤(pán)中有44.8%的樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)行為，盡管降價(jià)幅度不一，但與上半年絕大部分樓盤(pán)仍然維持高價(jià)位相比，已經(jīng)透露出上海樓市堅(jiān)冰開(kāi)始融化。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心根據(jù)今年上半年和7、8兩個(gè)月交易期間活躍的212個(gè)新樓盤(pán)合同成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，212個(gè)新盤(pán)中，有5個(gè)樓盤(pán)的跌幅超過(guò)20%，占總數(shù)的2.4%；跌幅在10%—20%之間的樓盤(pán)有17個(gè)，占總數(shù)的8%；漲、跌幅在10%以?xún)?nèi)的樓盤(pán)分別有89和73個(gè)，各占總數(shù)的42%和34.4%；漲幅在10%—20%之間的樓盤(pán)有22個(gè)，占總數(shù)的10.4%；漲幅20%以上的樓盤(pán)有6個(gè)，占總數(shù)的2.8%。

　　萬(wàn)科是上海新一輪降價(jià)潮的領(lǐng)頭羊。萬(wàn)科日前在上海公開(kāi)宣布，旗下的8個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始不同程度的促銷(xiāo)活動(dòng)，其中萬(wàn)科金色雅筑、萬(wàn)科新里程等樓盤(pán)的價(jià)格此前已經(jīng)有所調(diào)整，萬(wàn)科金色雅筑更是喊出了“直降10萬(wàn)”的口號(hào)。在萬(wàn)科的示范效應(yīng)下，上海內(nèi)、中、外環(huán)均有樓盤(pán)出現(xiàn)不同程度的降價(jià)，其中內(nèi)環(huán)的中遠(yuǎn)兩灣城部分房源直降7000元引發(fā)了市場(chǎng)的震動(dòng)。

　　而在萬(wàn)科等企業(yè)祭起降價(jià)大旗的時(shí)候，另一些開(kāi)發(fā)商則用保價(jià)的方式來(lái)穩(wěn)定人心。保利置業(yè)旗下的保利家園日前就公開(kāi)推出購(gòu)房“保價(jià)”的活動(dòng)。保利家園宣布，自2008年9月28日至2008年12月31日期間內(nèi)，凡購(gòu)買(mǎi)保利家園親情公寓，即可享受“價(jià)格保障計(jì)劃”：即如截至2008年9月21日的公寓簽約均價(jià)，高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價(jià)，保利家園將給予參與價(jià)格保障計(jì)劃的客戶(hù)均價(jià)差價(jià)的補(bǔ)償，價(jià)格以網(wǎng)上成交均價(jià)為基準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商方面表示，推出“價(jià)格保障計(jì)劃”主要是為了“重樹(shù)客戶(hù)的購(gòu)房信心”。(李良)