主持人：剛才在辯論當中您談到了公平這兩個字，你給我們把你的觀點亮出來，經濟適用房和公平層面的關系是什么，有沒有體現，或者是有沒有不體現？

　　王志安：我覺得理解什么叫公平，其實在一個市場，充分完善的市場中間，對每個人產生了尊重，對每個人財產所有權的尊重，其實是最大的尊重，也就是說你有錢，你去買房子，你沒有錢就買小一點的房子，你再沒有錢就去租房子，然后有些人連租房子都租不起的時候，我們由政府，由全體納稅人拿一部分錢，去幫助他們解決最基本的住房問題，我覺得這是最大的市場公平，如果違背了這個方法，我覺得就是不公平。

　　主持人：他這個階段的觀點你同意嗎？這個階段的，到此為止的。

　　馬光遠：他講的這個公平我有異議，這個公平應該講，他講的是分配上的公平，分配上來講，事實上各國的財政都有二次分配的問題，也就是說你要追求純粹的絕對公平，比如說拿全體納稅人的錢去補貼一部分人，這是大多數國家財政的，本來應有的含義，就叫分配供給，也就是說我們為什么把財政的，把納稅人的錢要拿上來進行二次分配，就是我們必須去補貼一部分人，求得公平。所謂的公平，并不見得就是說你分一分錢，我也分一分錢，如果這樣的東西永遠是不存在的，所以我認為經濟適用房本身，包括國家一些補貼政策，在土地出讓金也好，或者其它方面的優惠政策，本身不僅僅不違背公平的要義，而且是對公平含義的一個更深的闡釋。

　　王志安：我覺得不是這樣的，我們現在看一下現在很多城市的經濟適用房是很多人在住，其實這方面的媒體報道是非常多的，就拿北京來說，很多經濟適用房里面住的很多人，實際上是有汽車的，甚至開著寶馬，然后也有統計表明，這一部分經濟適用房轉租率是很高的，就是很多人實際上是把經濟適用房當作投資來買的，這種情況下，補貼的錢，是補貼給了真正需要的人嗎？肯定不是。因為我們其實即便是他在買經濟適用房的時候，他的收入可能就是年收入五萬塊錢，但是他收入是變動的，他也許第二年就變成年收入15萬了，他第三年就變成30萬了，在這個時候，我們要求他搬出去嗎？不能，所以說就是在市場中間，政府不能管收入最低的那部分人，但是關鍵這個線劃到什么程度，這個線你一定要劃到那些，他可能徹底沒有希望解決自己住房的人才合適，如果這個線隨意擴大，我覺得就沒有什么作用。

　　主持人：你覺得經濟適用房制度本身制定的時候，出現公平上的問題，還是說在執行當中出現問題。

　　王志安：我覺得制定本身就有問題。

　　主持人：你覺得制定本身就有問題，我們聽聽馬博士的觀點。

　　馬光遠：政府在制定政策的時候，從來沒有說經濟適用房要賣給開寶馬的人，開大奔的人，他在政策制定的時候，絕對不是這樣的。

　　王志安：第二年他買得起寶馬了。

　　馬光遠：這個也是制度本身完善的問題，就是說你看我們講在新加坡，在日本，他在他的供應住房方面有一個政策，每年都要核對你的收入，今年你符合這個制度你住著，不符合加倍收租金，三年后必須賣掉。

　　王志安：您說的廉租房？

　　馬光遠：不是，就是他百分之七十到八十的，叫政府租屋，這一部分都是這樣來實行的。

　　王志安：他本身也需要成本，不是不需要成本，你既然這么費勁，為什么不把這個問題交給市場解決呢？

　　馬光遠：市場解決不了。

　　王志安：你憑什么認為市場解決不了中國人的住房問題，如果我們比較一下，近三十年來，中國人住房改善，跟我們過去的三十年相比，我們現在的住房肯定是跟過去三十年相比大大改善，我覺得中國住房整體市場化問題，沒有問題，現在你認為之所以是住房，這個市場解決不了，是因為好像是商品房房價高，但是商品房房價高，到底是市場競爭不充分導致呢，還是政府管制導致的？

　　馬光遠：這個經濟適用房我覺得是兩個問題，在商品房領域，競爭不充分的原因，但是不意味著經濟適用房這個政策本身有什么違背的地方，目前在2005年的時候，就出現過停建經濟適用房的這個爭議，爭議的焦點在什么地方，就是剛才講的，開寶馬開大奔的人住經濟適用房。第二個是認為，是拿大部分的人錢來補貼了一部分人，而且補貼了不該補貼的一部分人。我覺得這兩個問題，都屬于執行過程的問題，現在為什么出現停建這個現象，有些人講說商品的房價已經快跌到經濟適用房，快跌近經濟適用房，或者跌到它下面去了，就沒有必要。第二個在什么地方，就是我仍然認為，還有地方利益在里面。

　　主持人：好，在保障低收入者的住房問題上，是應該政府為主導，還是市場為主導，在現有的經濟適用房情況下，是政策制定本身有問題，還是在執行層面出面了問題，進一段廣告，廣告回來，聽聽網友怎么說。

　　主持人：歡迎繼續收看中國信心，今天我們討論的是針對一些地方出現停建或者緩建經濟適用房，我們該怎么看，該不該停建，現在我們聽聽網友怎么說。

　　郭佳(值班主編)：我看到這兒的網友，實際上我覺得認為不停建經濟適用房的人還是占大多數，這當中也有的網友這樣說，該住的住不上，也是有一定的抱怨，就是開大奔的才能住上經濟適用房，但是我覺得這些人實際上是對經濟適用房執行層面上的一個抱怨，其中也有一部分網友態度非常鮮明，就是說經濟適用房不該停建，但是應當加強管理，是這樣的。

　　主持人：其實今天這個話題，從2004、2005年就已經是一個非常激烈爭論的話題，今天我們拿來說，和近期發生的一些現象是有關系，我們來看看，在我的左手邊，近期發生的，2008年12月7號，河北省建設廳透露說，河北省正在研究將經濟適用房和廉租房申請方式，適用范圍進行“并軌”，2009年河北省經濟適用房建設面積由180萬平方米降到150萬平方米。另外像沈陽市，也是要給買經濟適用房的家庭，補助標準補貼五萬五千塊錢，沙市也有類似的一些舉措，做出這樣的一些決定，也和當下一些現象是有關系，比如在一些城市，經濟適用房或者是兩限房的價格，跟商品房的價格趨同，甚至是跌破商品房價格，消費者也好，開發商也好，可能就會對經濟適用房，沒有以前那么熱情了。但是也有人提出來，現在好像國家四萬億的投入當中，我們在這邊也有，今后的三年全國將興建兩百萬套廉租房，折合下來總的投資差不多要達到三千億元，當下的現實也擺在這兒，所以接下來我們兩個嘉賓要針對現實來討論，剛才我講的這個現象也好，講的這個投入，要刺激經濟拉動內需也好，怎么在這個情況下考慮經濟適用房的問題？

　　王志安：我覺得首先第一點，其實從房價，從去年到今年還是持續走低，我覺得從另外一個方面證明，房地產市場本身實際上它是有內在的調節功能，就是市場價格最終一定會反映出真實的需求，也就是說，如果我們不加適當干預，其實房地產價格的本身可能會使大部分人解決住房問題，這是我的第一個觀點。第二個問題，現在國家要刺激經濟發展，投資了四萬億，其中也劃出了很大一部分錢要投入到保障住房里面去。有人擔心了，現在不建設經濟適用房了，這部分錢如果不投入了，會不會對我們整個經濟發展拉動會起到消極作用呢？但我的觀點是，保障性住房其實內部的比例是可以調的，其實我反對建經濟適用房，但是我并不反對建廉租房，就是對市場中間一些根本沒有能力買得起房子的這些人，政府還是有責任有義務去管的，而且我們國家廉租房的比例非常低，這個比例在全世界范圍來看是比例非常低，低到一個不合理的程度，我覺得這部分怎么加大，我覺得是沒有意見。