從“漲幅”下降到“凈值”縮水——“中國樓市步入寒冬”

　　“從業(yè)近6年來，我還是頭一次感受到樓市的‘嚴(yán)寒’，先是‘漲幅’下降，繼而‘凈值’縮水，完全超出了我們的想象。”對于2008年的樓市，王篤海多了很多與往年不同的感受。

　　王篤海告訴記者，開始時，開發(fā)商們還是遮遮掩掩，不肯明說降價，實際上，形形色色的促銷手段輪番上演。可是，即便是開發(fā)商賣力地吆喝，購房族也不買賬，“買漲不買跌”的心態(tài)作用下，再加上不少人買了房立馬房價就降了，損失慘重，更讓購房族不敢出手。發(fā)端于美國的次貸危機(jī)演變成全球的金融危機(jī)后，對于樓市來說更是雪上加霜。大家對未來的收入預(yù)期下降，怕背上沉重的債務(wù)，更加不敢買房。樓市銷售由此陷入深度低迷。

　　“現(xiàn)在的客戶心理非常敏感。”王篤海說，“主動上門看房的倒也不少，但更多的則是來咨詢房價是否還會下跌，什么時候出手購房最合適，等等。”

　　王篤海的這種說法在記者的隨機(jī)采訪中也得到了印證。在王篤海所在的北京北五環(huán)外的售樓處，記者遇到了一位前來咨詢房價的年輕人王式忠。王式忠是安徽人，在北京某高校研究生畢業(yè)后留京5年了，目前在中關(guān)村一家軟件開發(fā)公司工作。王式忠告訴記者，自己先后租的兩套房子都很不理想，家里不能裝修，家具也不能配置太多，因為搬起來很麻煩。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，他現(xiàn)在租住的地方特別小，父母朋友來了只能住旅館，結(jié)婚快3年了也不敢要孩子。“我真地需要一套房子，租房住太痛苦了。”王式忠說。

　　當(dāng)記者問他既然需要，為什么不能買時，王式忠想了想說，我攢點兒錢也不容易，又碰上這種形勢，房子還能買嗎？萬一我剛買它又降價了不就虧了。當(dāng)記者又問，你覺得什么時候會“萬一”再降價呢？他說，現(xiàn)在不是金融危機(jī)嘛，有人說會持續(xù)一兩年呢，難道北京的房價不會再降？

　　“消費者選擇等待觀望的心情可以理解，但也要對樓市發(fā)展有理性認(rèn)識，當(dāng)前，重樹市場信心顯得非常重要。”新世界中國地產(chǎn)北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉學(xué)美在接受記者采訪時說。據(jù)她分析，盡管去年以來房地產(chǎn)業(yè)遇冷已成不爭事實，但在政府調(diào)控、開發(fā)商大幅降價等眾多因素的影響下，市場中持觀望態(tài)度的購房者明顯增多。其實，目前北京房地產(chǎn)市場上幾乎所有項目都在采取打折、特價房等方式“變相降價”，房價應(yīng)該見底了，但觀望者還是在等待樓市出現(xiàn)“最后一降”，“‘這道理那道理，便宜才是硬道理’，這是極不理性的。”劉學(xué)美說。

　　國家統(tǒng)計局公布的一組數(shù)據(jù)顯示：1至11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%；商品住宅銷售額下降20.6%。房價也呈持續(xù)回落態(tài)勢，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點，環(huán)比下降0.5%.

　　在王篤海看來，出現(xiàn)這樣的困局原因有二：一方面是由于房地產(chǎn)市場調(diào)控力度加大、全球金融市場動蕩等多重不利因素的影響，使得開發(fā)商的資金鏈高度緊張，許多開發(fā)商不得不加速推出新盤、加速銷售，以期快速回籠資金渡過難關(guān)，致使供應(yīng)量大幅增加；另一方面，由于政府調(diào)控、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)的大幅降價，使得消費者對未來樓市的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，觀望等待成了樓市主流，導(dǎo)致了交易量大幅萎縮，造成了供大于求的現(xiàn)象發(fā)生。

　　央行前不久公布的全國城鎮(zhèn)儲戶最新問卷調(diào)查也表明，未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比分別比上季和上年同期下降1.8%和2.8%，創(chuàng)此項調(diào)查以來的新低。央行的報告分析認(rèn)為，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房價上漲過快，市場有調(diào)整的內(nèi)在需求；二是經(jīng)濟(jì)形勢面臨較大不確定性、股市大幅下跌等因素，使購房者對房價和收入的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場觀望氣氛濃厚。

　　“2008年的樓市，在一片寂靜的觀望中，住房的剛性需求恍然不見。中國房地產(chǎn)行業(yè)不經(jīng)意間已步入寒冬，至于什么時候回暖，現(xiàn)在還不好說。”王篤海說。