從“漲幅”下降到“凈值”縮水——“中國(guó)樓市步入寒冬”

　　“從業(yè)近6年來(lái)，我還是頭一次感受到樓市的‘嚴(yán)寒’，先是‘漲幅’下降，繼而‘凈值’縮水，完全超出了我們的想象�！睂�(duì)于2008年的樓市，王篤海多了很多與往年不同的感受。

　　王篤海告訴記者，開始時(shí)，開發(fā)商們還是遮遮掩掩，不肯明說(shuō)降價(jià)，實(shí)際上，形形色色的促銷手段輪番上演。可是，即便是開發(fā)商賣力地吆喝，購(gòu)房族也不買賬，“買漲不買跌”的心態(tài)作用下，再加上不少人買了房立馬房?jī)r(jià)就降了，損失慘重，更讓購(gòu)房族不敢出手。發(fā)端于美國(guó)的次貸危機(jī)演變成全球的金融危機(jī)后，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。大家對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期下降，怕背上沉重的債務(wù)，更加不敢買房。樓市銷售由此陷入深度低迷。

　　“現(xiàn)在的客戶心理非常敏感�！蓖鹾V海說(shuō)，“主動(dòng)上門看房的倒也不少，但更多的則是來(lái)咨詢房?jī)r(jià)是否還會(huì)下跌，什么時(shí)候出手購(gòu)房最合適，等等�！�

　　王篤海的這種說(shuō)法在記者的隨機(jī)采訪中也得到了印證。在王篤海所在的北京北五環(huán)外的售樓處，記者遇到了一位前來(lái)咨詢房?jī)r(jià)的年輕人王式忠。王式忠是安徽人，在北京某高校研究生畢業(yè)后留京5年了，目前在中關(guān)村一家軟件開發(fā)公司工作。王式忠告訴記者，自己先后租的兩套房子都很不理想，家里不能裝修，家具也不能配置太多，因?yàn)榘崞饋?lái)很麻煩。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，他現(xiàn)在租住的地方特別小，父母朋友來(lái)了只能住旅館，結(jié)婚快3年了也不敢要孩子。“我真地需要一套房子，租房住太痛苦了�！蓖跏街艺f(shuō)。

　　當(dāng)記者問(wèn)他既然需要，為什么不能買時(shí)，王式忠想了想說(shuō)，我攢點(diǎn)兒錢也不容易，又碰上這種形勢(shì)，房子還能買嗎？萬(wàn)一我剛買它又降價(jià)了不就虧了。當(dāng)記者又問(wèn)，你覺得什么時(shí)候會(huì)“萬(wàn)一”再降價(jià)呢？他說(shuō)，現(xiàn)在不是金融危機(jī)嘛，有人說(shuō)會(huì)持續(xù)一兩年呢，難道北京的房?jī)r(jià)不會(huì)再降？

　　“消費(fèi)者選擇等待觀望的心情可以理解，但也要對(duì)樓市發(fā)展有理性認(rèn)識(shí)，當(dāng)前，重樹市場(chǎng)信心顯得非常重要。”新世界中國(guó)地產(chǎn)北京東方華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉學(xué)美在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。據(jù)她分析，盡管去年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)遇冷已成不爭(zhēng)事實(shí)，但在政府調(diào)控、開發(fā)商大幅降價(jià)等眾多因素的影響下，市場(chǎng)中持觀望態(tài)度的購(gòu)房者明顯增多。其實(shí)，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上幾乎所有項(xiàng)目都在采取打折、特價(jià)房等方式“變相降價(jià)”，房?jī)r(jià)應(yīng)該見底了，但觀望者還是在等待樓市出現(xiàn)“最后一降”，“‘這道理那道理，便宜才是硬道理’，這是極不理性的�！眲�學(xué)美說(shuō)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一組數(shù)據(jù)顯示：1至11月，全國(guó)商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%；商品住宅銷售額下降20.6%。房?jī)r(jià)也呈持續(xù)回落態(tài)勢(shì)，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.5%.

　　在王篤�？磥�(lái)，出現(xiàn)這樣的困局原因有二：一方面是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度加大、全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩等多重不利因素的影響，使得開發(fā)商的資金鏈高度緊張，許多開發(fā)商不得不加速推出新盤、加速銷售，以期快速回籠資金渡過(guò)難關(guān)，致使供應(yīng)量大幅增加；另一方面，由于政府調(diào)控、萬(wàn)科等大型房地產(chǎn)企業(yè)的大幅降價(jià)，使得消費(fèi)者對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，觀望等待成了樓市主流，導(dǎo)致了交易量大幅萎縮，造成了供大于求的現(xiàn)象發(fā)生。

　　央行前不久公布的全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶最新問(wèn)卷調(diào)查也表明，未來(lái)三個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比分別比上季和上年同期下降1.8%和2.8%，創(chuàng)此項(xiàng)調(diào)查以來(lái)的新低。央行的報(bào)告分析認(rèn)為，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)有調(diào)整的內(nèi)在需求；二是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨較大不確定性、股市大幅下跌等因素，使購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和收入的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

　　“2008年的樓市，在一片寂靜的觀望中，住房的剛性需求恍然不見。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不經(jīng)意間已步入寒冬，至于什么時(shí)候回暖，現(xiàn)在還不好說(shuō)。”王篤海說(shuō)。