上海價格僵持 不利樓市回暖

　　隨著天氣的逐步轉暖，上海樓市似乎也迎來了“春暖花開”。 如本月以來，上海一手房成交量連續幾天接近千套，甚至近一周內有2天超過千套。就從商品住宅來看，上周成交37.1萬平方米，創74周以來新高。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，本月前22天的商品住宅成交量已達97萬平方米，比2月增長22%，并已接近2007年11月的水平，“但是在短期內成交量急劇回升并不能保證樓市長期穩定的回暖。”易居房地產研究院綜合研究部高級評論員回建強也表示，本月以來百萬平方米的成交量其實也屬正常，一方面是國際金融危機對中國樓市消費信心的影響正在逐步減弱；另一方面，去年積累的需求在促銷的作用下釋放了出來，“但這種量的釋放不具有持續性。” 中國指數研究院華東分院的分析師張琪也指出，上海居民購房仍存在較大壓力，雖然近兩月成交量攀升，但房價高位僵持將可能延遲交易量的進一步回升，進而對樓市真正意義上的回暖產生影響。

　　上海的大開發商基本還是保持著理性。“我們已經從去年開始大幅提高住宅的精裝修比例，但售價并未提升。提升住宅產品的附加值和性價比，可以說是我們應對樓市低迷的一個策略，這樣價格泡沫也會大幅減少。” “其實去年5、6月我們市場調研后，覺得即使賣不到1萬，9600應該沒什么問題，但后來下半年樓市進一步下滑，我們意識到義無反顧地把價格推在高點是不行的，所以選擇低開高走、‘平價社區’的策略。坦白說，現在每平方米7600元這個低于周邊項目售價的價位我們是很心疼的，好在我們2棟兩房都賣完了，近兩個月回籠資金1.07億，說明公眾還是認可這一價位的，而且從對房型的需求來看，也體現出剛性需求為主。”

　　而真正意義上的回暖將在什么時候出現呢? 張琪分析，總體來說，可以從幾個方面去考慮樓市可能的底部，從而確定樓市真正回暖的時間。一是成本底部，主要指標應該是土地價格，2007年的住宅用地出讓價格將是重要參照系；二是價格底部，2005年上海樓市經過第一輪調控后，隨后兩年一直處于較為平穩的發展狀態，第二輪非理性繁榮出現在2007年下半年，所以如果項目當前的報價回到2007年6月左右的水平，則可大致確定價格已經較為理性。（李和裕）