深圳 區域性、個別化增長 整體回暖乏力

　　在深圳市房地產研究中心提供的報告數據中，2009年1-2月，二手房成交規模為78.2萬平方米，同比增加106.28%，增幅表現非常明顯。“二手房市場的反應通常是比較快的。”深圳美聯物業羅湖區總監袁新有表示。“尤其是在新房價格高于二手房價格的區域，成交速度會更快些。”

　　“但我并不認為這是市場全面回暖的信號。”深圳一家大型房企的負責人表示。他認為，目前深圳樓市的“回暖”僅僅只是由于前期受到抑制的需求，在各項政策促發下產生的一次短期爆發。成交量上漲是否能夠得到持續，具體要看兩方面，一方面是價格能否保持穩定適應市場需求，另一方面是導致成交量上漲的消費是否具有普遍性。從這點上看，當前樓市并沒有達到實質性回暖。他認為，深圳樓市回暖的區域性、個盤化表現非常明顯。比如，2月份全市新房的成交量主要集中在關外的寶安區，其比例達到4.5成，共成交新房2199套。成交均價為10567元/平方米，同比降幅逾四成。但與其形成鮮明反差的是，關內羅湖區，2月份成交均價環比小幅上升了2.3%，至13803元/平方米，但當月成交量反而下降了四成，至115套。這說明整個樓市還不穩定，還都在調整。這次“回暖”僅是個別區域、個別樓盤價格調整到位，加上政策刺激引發的成交量上漲，而不少區域還根本沒有出現相應調整，這使得樓市回暖缺乏后勁。一旦被壓抑的那部分需求得以釋放，市場會往何處走還很難說。

　　該名開發商指出，從成交均價和成交量的走勢情況來分析，價格仍然是有效引發市場需求的主要因素。他認為，深圳樓市仍然會處于內部調整過程中，開發商的定價策略會根據區域性、供應量以及周邊市場做調整。“不排除仍會出現小幅降價的可能。”（唐文祺）