深圳 區(qū)域性、個別化增長 整體回暖乏力

　　在深圳市房地產(chǎn)研究中心提供的報告數(shù)據(jù)中，2009年1-2月，二手房成交規(guī)模為78.2萬平方米，同比增加106.28%，增幅表現(xiàn)非常明顯。“二手房市場的反應(yīng)通常是比較快的。”深圳美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有表示。“尤其是在新房價格高于二手房價格的區(qū)域，成交速度會更快些。”

　　“但我并不認為這是市場全面回暖的信號。”深圳一家大型房企的負責(zé)人表示。他認為，目前深圳樓市的“回暖”僅僅只是由于前期受到抑制的需求，在各項政策促發(fā)下產(chǎn)生的一次短期爆發(fā)。成交量上漲是否能夠得到持續(xù)，具體要看兩方面，一方面是價格能否保持穩(wěn)定適應(yīng)市場需求，另一方面是導(dǎo)致成交量上漲的消費是否具有普遍性。從這點上看，當(dāng)前樓市并沒有達到實質(zhì)性回暖。他認為，深圳樓市回暖的區(qū)域性、個盤化表現(xiàn)非常明顯。比如，2月份全市新房的成交量主要集中在關(guān)外的寶安區(qū)，其比例達到4.5成，共成交新房2199套。成交均價為10567元/平方米，同比降幅逾四成。但與其形成鮮明反差的是，關(guān)內(nèi)羅湖區(qū)，2月份成交均價環(huán)比小幅上升了2.3%，至13803元/平方米，但當(dāng)月成交量反而下降了四成，至115套。這說明整個樓市還不穩(wěn)定，還都在調(diào)整。這次“回暖”僅是個別區(qū)域、個別樓盤價格調(diào)整到位，加上政策刺激引發(fā)的成交量上漲，而不少區(qū)域還根本沒有出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整，這使得樓市回暖缺乏后勁。一旦被壓抑的那部分需求得以釋放，市場會往何處走還很難說。

　　該名開發(fā)商指出，從成交均價和成交量的走勢情況來分析，價格仍然是有效引發(fā)市場需求的主要因素。他認為，深圳樓市仍然會處于內(nèi)部調(diào)整過程中，開發(fā)商的定價策略會根據(jù)區(qū)域性、供應(yīng)量以及周邊市場做調(diào)整。“不排除仍會出現(xiàn)小幅降價的可能。”（唐文祺）