廣州 交投回升 普漲可能性小  

　　在被稱為 “最牛救市政策”的廣東十五條出臺(tái)后，廣東樓市出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。2月廣州一手住宅成交量同比翻了一倍，達(dá)到47.36萬(wàn)平方米；但交易均價(jià)為8011元/平方米，同比下降13.9%，可以說(shuō)是去年廣州房?jī)r(jià)調(diào)整以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　具體分析目前廣州住宅成交量的上升，雖有政策的促動(dòng)，但實(shí)際上還是得益于價(jià)格調(diào)整到位。比如，位于白云區(qū)的大型社區(qū)富力城，目前正在推四期房源，售價(jià)6500元/平方米起，均價(jià)7500元/平方米。銷售人員毫不避諱談降價(jià)，“我們2007年最高時(shí)曾沖到14000元/平方米呢。”銷售情況在2、3月份有所改善但平均每天能賣出一套房已是不錯(cuò)的狀態(tài)。

　　廣州人較敏感的投資意識(shí)也為此次樓市的回暖起到了推波助瀾的作用。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，“廣州人一向具有投資意識(shí)，你也可以說(shuō)炒房成風(fēng)，96、97年就有一批購(gòu)房者高位入市，后來(lái)亞洲金融危機(jī)遭遇資產(chǎn)縮水，等到這兩年看著回本了就把房拋掉，但看到現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌得很深，很多人又入市了。”

　　由于市場(chǎng)回暖，成交量明顯上升，廣州市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商趁機(jī)提價(jià)的情況。易居(中國(guó))克而瑞提供的資料則顯示，廣州近期開(kāi)盤的項(xiàng)目中，如嶺南新世界家園、光大花園、江南苑、蘭亭御園等新推房源的價(jià)格都比前期有所提高，漲幅在8%-20%，不過(guò)目前的價(jià)格與項(xiàng)目最高價(jià)位時(shí)相比，仍有8%-20%的降幅。“漲價(jià)樓盤僅僅是個(gè)別，只是銷售情況較好的開(kāi)發(fā)商的試探性動(dòng)作，主流不會(huì)是提價(jià)，當(dāng)然作為開(kāi)發(fā)商，我也希望價(jià)格能穩(wěn)定下來(lái)。”廣州富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示。

　　對(duì)于目前交投活躍度提升的樓市表現(xiàn)，廣州業(yè)界則持謹(jǐn)慎態(tài)度。廣東省房協(xié)則對(duì)媒體表示，目前的“小陽(yáng)春”應(yīng)被定位為當(dāng)前的政策效應(yīng)和一年多的房?jī)r(jià)深度調(diào)整之后所展示出的一種平衡狀態(tài)，能否持續(xù)尚有待觀察。分析人士表示，隨著政策面轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，但如果就此簡(jiǎn)單預(yù)言觸底反彈，仍顯得過(guò)早，“今年以來(lái)住宅交易量先減后增，更多是春節(jié)造成的季節(jié)性波動(dòng)，所以即便說(shuō)回暖，也是階段性回暖。在政策救市之后，還是需要開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面配合，如成交量能維持穩(wěn)中有升，那回暖才不是曇花一現(xiàn)。” （李和裕）