3個月前，本報(北京商報)曾對SOHO中國旗下項目SOHO尚都開業(yè)后經(jīng)營情況不善進行了深入報道。

　　時隔一個月之后，SOHO尚都的經(jīng)營情況雖然不能以“惡化”來形容，但未見改善卻是不爭的事實。本周一，一位SOHO尚都的商戶給記者打來電話表示，目前商場里陸續(xù)有商戶停業(yè)，經(jīng)營狀況與10月初基本一樣。而一些沒繳納租金的商戶還收到律師信，可能會被“清理”出去。

　　事實上，記者在10月初走訪SOHO尚都時，一位經(jīng)營鞋具的商戶就曾經(jīng)無奈地表示，“10月3日營業(yè)了一天，才進來兩個顧客，還不如在家放假呢。”而在場的另一家商鋪的店主拿來了一份自己在“十一”長假里的營業(yè)統(tǒng)計。其中顯示，從10月1日到10月7日，整整7天的時間里，平均每天的顧客流量只有20人，10月5日當天更是只有4位顧客。由此看來，SOHO尚都的開發(fā)商之前推出的購物代金券、打折促銷以及在媒體上投入廣告進行宣傳的“拯救”措施似乎并未起到多大的作用。

　　商戶收集證據(jù)準備訴訟

　　記者當天在SOHO尚都意外獲知，目前SOHO尚都部分商戶已經(jīng)聘請專業(yè)律師收集證據(jù)，準備向法院提出正式訴訟，訴訟理由將是“商業(yè)欺詐”。據(jù)記者了解，在SOHO尚都招商期間，大部分商戶都是與打著SOHO中國名義的幾家中介機構洽談具體事宜，以至于簽訂租賃合同前并不知道SOHO尚都已經(jīng)散售給了156位小業(yè)主。此前SOHO中國副總裁許洋曾經(jīng)在接受采訪時表示，SOHO中國只是充當“牽線搭橋”的作用。

　　面對這樣的混亂局面，究竟SOHO中國是不是真像商戶抗議的那樣存在“商業(yè)欺詐”呢？記者通過一位商戶找到了負責這次SOHO尚都商戶維權的北京寶鼎律師事務所律師梁瀠馨。梁瀠馨告訴記者，從目前其掌握的材料來看，SOHO中國在所有的文字資料中全是以開發(fā)商的名義出現(xiàn)，并不是以SOHO尚都的管理機構的名義出現(xiàn)，因此在起訴時SOHO中國只有連帶責任，可以作為第二被告。同時，梁瀠馨還表示，商戶必須先通過起訴業(yè)主，然后由業(yè)主再起訴SOHO中國才可以獲得訴訟支持。

　　此外，記者還從商戶簽訂的合同中了解到，目前SOHO尚都的小業(yè)主并不沒有拿到獨立的產(chǎn)權證，商戶的工商營業(yè)執(zhí)照都是憑借業(yè)主的購房發(fā)票和SOHO尚都的大產(chǎn)權證辦理的。SOHO尚都的一位業(yè)主向記者表示，當初購買SOHO尚都的商鋪時，開發(fā)商承諾是兩年后才可以交與產(chǎn)權證。

　　對此，梁瀠馨認為，在SOHO尚都的銷售中開發(fā)商運用了“借雞生蛋”的手段。首先把商鋪的產(chǎn)權散售給小業(yè)主，既收回了成本又降低了養(yǎng)商期的經(jīng)營損失。在先期不交與小業(yè)主產(chǎn)權證的情況下，如果SOHO尚都順利度過了養(yǎng)商期，開發(fā)商可能或收回所有商鋪的產(chǎn)權，或成立統(tǒng)一的管理機構，由此就可以在不用承擔任何風險的情況下獲得一個優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項目。

　　仁和律師事務所孟憲生在接受記者采訪時表示，由于商戶是在現(xiàn)房情況下簽訂的租賃合同，如果證據(jù)充足的話是可以以“商業(yè)欺詐”的名義提起訴訟的。至于“兩年后交與產(chǎn)權證”，雖然政策有規(guī)定是收房后90天辦理，但法院還是首先尊重雙方事實約定。據(jù)記者了解，目前梁瀠馨仍在收集證據(jù)，最終是否將以“商業(yè)欺詐”提出訴訟尚不確定。

　　SOHO尚都可能停業(yè)整頓

　　事實上，目前SOHO尚都的商戶們除了要為商場人氣不旺、經(jīng)營狀況不好而發(fā)愁時，因消防問題而帶來的可能停業(yè)整頓的危機仍然存在。記者在10月初走訪時恰巧遇到了前來傳達消防檢查通知的朝陽區(qū)消防分局干警。根據(jù)當天的口頭通知內(nèi)容，由于SOHO尚都的大部分商戶對原有商鋪進行了二次裝修，且在正式開業(yè)前并沒有經(jīng)過消防檢查，因此將于近日內(nèi)對SOHO尚都內(nèi)已經(jīng)開業(yè)的商鋪進行大檢查，如果存在問題將限期整改并進行行政處罰，情節(jié)嚴重還將責令停業(yè)。這樣的小插曲無疑是加深了SOHO尚都商戶的擔心。就在商戶準備采取法律途徑的同時，部分商戶也收到了律師信。一位商戶告訴記者，有消息說業(yè)主已經(jīng)和開發(fā)商達成了共識，要對不繳納租金的商戶采取“強硬”措施，而SOHO中國則計劃以投資1000萬元幫助招商、宣傳作為回報。對此，許洋承認，目前公司有計劃對SOHO尚都進行重新定位，并引進一些品牌商家，在此過程中淘汰掉部分老商戶是必然。至于是否投入1000萬元資金，許洋并未給出明確答復。（記者 賴大臣）