剛剛開業(yè)不久的SOHO尚都由于開業(yè)率較低而引發(fā)了租戶的不滿。昨天，SOHO尚都西塔的租戶彭女士向記者介紹說，從7月1日營業(yè)到現(xiàn)在，每天收取的大部分是開發(fā)商搞活動的代金券，而少有現(xiàn)金，這些代金券要等到今年9月份才可以兌換到現(xiàn)金。同時她表示，就這類問題已經(jīng)和經(jīng)營方溝通了多次，但是一直沒有得到正式的答復(fù)。

　　開業(yè)率不足50%

　　據(jù)商戶介紹，SOHO尚都西塔攤位數(shù)大概有180家左右，而目前開業(yè)的只有65家，開業(yè)率不足一半。記者跟隨彭女士來到了SOHO尚都西塔的二層，發(fā)現(xiàn)即使?jié)L梯旁的黃金位置也有一兩家店鋪屬于空置狀態(tài)，轉(zhuǎn)到后面的一排店鋪，空置的情況更加嚴(yán)重，一些裝修完的店鋪也基本上屬于閉市狀態(tài)，還有一些正處于裝修中，四層的空置情況也比較嚴(yán)重，基本臨窗的100平方米以上的大面積商鋪全處于空置狀態(tài)。

　　記者采訪一家剛剛準(zhǔn)備開業(yè)的美容院，店主向記者介紹說，目前店鋪裝修已經(jīng)完成，幾天后就可以開業(yè)了，但是對于目前商場的整體形勢感到比較失望，人氣稀薄，而且邊上的幾家店一直處于空置狀態(tài)，對自己的經(jīng)營都會有影響。

　　同時記者還發(fā)現(xiàn)，由于SOHO尚都西塔采取了產(chǎn)權(quán)出售再租的方式，開發(fā)商沒有統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營，商戶各自為戰(zhàn)缺乏整體設(shè)計，攤位結(jié)構(gòu)設(shè)計上出現(xiàn)工藝品店挨著服裝店接著又是冷飲店的狀況。

　　開業(yè)時間變更頻繁

　　“開發(fā)商承諾我5月份開業(yè)，可是一直到7月1日才開業(yè)，我從4月份就開始交租金了，目前已經(jīng)白交了48000元的房租了，沒想到開業(yè)后居然是這樣的狀況” SOHO尚都西塔的租戶唐女士向記者介紹。同時一些商戶也表示，開發(fā)商口頭承諾給大家的開業(yè)時間全不一樣。

　　商戶齊先生還表示，開發(fā)商還曾經(jīng)口頭向其承諾開業(yè)率達(dá)到80%才正式開業(yè)，沒想到現(xiàn)在不足50%的開業(yè)率就開張了，整體裝修還沒完就開始了試營業(yè)，而且試營業(yè)時間太短，不到1個月的時間，無法讓市場認(rèn)可。

　　部分商戶提出，要求SOHO尚都延長試營業(yè)期，并在期間不收取任何費用，待開業(yè)率達(dá)到一定程度再正式收取費用。記者就此事詢問SOHO中國副總裁許洋，但是他表示對此事并不知情。

　　北京商鋪空置達(dá)16.15%

　　在住宅用地拿地成本和難度不斷增加的情況下，北京許多開發(fā)商開始把投資重點轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)上。盲目的商業(yè)地產(chǎn)投資過熱，使北京的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了供大于求的狀況，特別是一些重點區(qū)域這一現(xiàn)象更加突出。根據(jù)統(tǒng)計顯示，今年一季度北京市商業(yè)地產(chǎn)的空置率已經(jīng)達(dá)到16.15%，這樣就導(dǎo)致了許多新開業(yè)商業(yè)場所出現(xiàn)大量空置攤位，高空置率為租戶與開發(fā)商在后期運營中產(chǎn)生矛盾埋下了隱患。

　　DTZ戴德梁行預(yù)計，今年下半年，北京商鋪市場新增供應(yīng)量預(yù)計將達(dá)到近200萬平方米，朝外、CBD及中關(guān)村等區(qū)域供應(yīng)相對更集中，如日壇國際廣場、朝外SOHO、世紀(jì)財富中心等。由于開發(fā)商前期對商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)的盲目樂觀，使得商業(yè)項目在總量、定位、布局等方面都與市場的需求存在差距，再加上后期招商、管理不到位等，都會造成入駐商戶經(jīng)營困難的狀況。(賴大臣）