SOHO尚都的商戶聲稱開發(fā)商花言巧語騙錢，要求與開發(fā)商潘石屹面對面直接對話。昨天，記者來到遭商戶歇業(yè)逼宮的SOHO尚都，發(fā)現(xiàn)不少商戶都大門緊閉。

　　現(xiàn)狀：開業(yè)率低生意不好

　　隨處可見的緊閉著的防盜門，“裝修中請見諒”的遮擋桔色橫幅幾乎成了商場的主色調(diào)……已經(jīng)正式開業(yè)近一個(gè)月的SOHO尚都無論從哪個(gè)方面看都更像是一個(gè)尚處招商中的市場。而不少商鋪門口都貼著“要求與潘總面對面直接對話”的條幅和“致SOHO尚都開發(fā)商及潘總的一封公開信”。從一層到三層都有歇業(yè)的店鋪，以服裝店居多，總共有十幾家。

　　“服裝店可以繼續(xù)關(guān)門大吉，我們咖啡館一天不營業(yè)東西眼瞧著就過保質(zhì)期了�！彼膶雍缈Х鹊牡曛鞲嬖V記者，開業(yè)一個(gè)月來生意一直不好，往往一整天下來一個(gè)客人都沒有，但每個(gè)月需要支付的1萬多元租金卻一分不少，現(xiàn)在繼續(xù)營業(yè)只不過是無奈之舉。據(jù)這位店主介紹，SOHO尚都的商戶之所以擰成了一股勁兒要向開發(fā)商討說法，主要的原因在于大家對尚都西塔的開業(yè)率以及開業(yè)期間的宣傳并不滿意。“總共180多個(gè)鋪位，開業(yè)的只有65家，試營業(yè)也是在眾多商家裝修聲中度過的，你說這生意能好嘛！”

　　逼宮：不滿足要求就始終停業(yè)

　　在一家店外貼出的“致SOHO尚都開發(fā)商及潘總的一封公開信”上寫道：SOHO尚都西塔在開發(fā)商的要求下于2007年7月1日“開業(yè)”，但所謂的“開業(yè)”以來，商場一直人氣不足，經(jīng)營慘淡，各商戶生意嚴(yán)重虧損，許多商戶已無力支撐。

　　商戶們同時(shí)提出了三點(diǎn)要求：第一，開發(fā)商補(bǔ)償各商戶租金或延長免租期至西塔開業(yè)率達(dá)95%以上；第二，開發(fā)商盡快完成西塔招商；第三，開發(fā)商盡快加大西塔的宣傳力度及外觀改造，并更名為“SOHO尚都購物中心”。并稱開發(fā)商如不能妥善解決，商戶將始終處于關(guān)門停業(yè)狀態(tài)。

　　潘石屹：將投入600萬推廣費(fèi)

　　“剛開業(yè)的商場缺乏人氣是相當(dāng)正常的。”面對商戶們的苦苦支撐，該商場管理人員卻顯得舉重若輕，稱目前慘淡經(jīng)營的現(xiàn)狀純屬正常，并稱商戶們的做法不夠理智。昨晚九點(diǎn)十分，潘石屹的博客上掛出了《SOHO尚都還是一個(gè)剛出生的嬰兒，需要大家共同呵護(hù)》的文章。該文稱，“我們會(huì)積極地采取措施幫助這些商家，與這些商家共渡難關(guān)。公司會(huì)為剛剛開業(yè)的SOHO尚都西塔投入大量資金進(jìn)行推廣和宣傳，首期公司已經(jīng)批準(zhǔn)了為尚都西塔提供600萬元的推廣費(fèi)�！钡珜τ谏虘籼岢龅臏p免租金的要求，潘石屹稱：“這種行為是不可取的�！�

　　業(yè)內(nèi)：售后轉(zhuǎn)租成商鋪致命傷

　　早在SOHO尚都開業(yè)之初，港鐵商業(yè)設(shè)施管理有限公司董事鄺奕王君曾直言不諱地表示，置身大體量商業(yè)設(shè)施集中的SOHO尚都，由于自身?xiàng)l件限制，后期經(jīng)營將面臨問題。同時(shí)，這樣的困境將陸續(xù)出現(xiàn)在商業(yè)面積集中放量的CBD、中關(guān)村等區(qū)域的商業(yè)體中。

　　“投資零散出售的商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示，商業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵在于整體經(jīng)營統(tǒng)一管理，一旦把產(chǎn)權(quán)零散出售，商業(yè)經(jīng)營就難以形成合力，想要凝聚人氣和商氣就更加困難了。(李若馨)