個稅

　　也就是頓“殺威棒”

　　殺傷力：★★★

　　面對期盼已久的樓市旺季，十來年一直沒有真正實現(xiàn)征收的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個人所得稅，終于要“發(fā)回威”。

　　自從國稅總局表示8月1日強征個稅以來，各地的細則大部分已經(jīng)面世。不過，由于各種各樣的原因，目前各地大多難以按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%征收此筆個稅，只能按照轉(zhuǎn)讓總房價的1%-3%核定征收。

　　“這樣一來，強征個稅的威力已經(jīng)減小很多，特別是還可以利用裝修、貸款等費用抵扣，賣房者壓力就更小了一點。但是，由于此次強征個稅的態(tài)度堅決，此前又已經(jīng)有了5.5%左右的營業(yè)稅，兩稅累加的效力也不容忽視。”一位金融專家介紹，“特別是那些擁有多套房產(chǎn)的賣房者，壓力增加不少。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8月1日后的大多數(shù)房產(chǎn)交易集中于“無稅房”，也就是不必繳納個稅的5年齡以上房產(chǎn)，少數(shù)的“有稅房”則有超過9成是選擇按照轉(zhuǎn)讓價的1%繳納，因此目前市場影響并不明顯。當然，考慮到這個秋季，部分積壓較長時間的房源供應和需求都會有所爆發(fā)，不少中介認為“有稅房”交易將因此增多，避稅和反避稅則將成為“金九銀十”的主題之一。

　　加息

　　雷聲大、雨點小

　　殺傷力：★★

　　“加息的心理作用遠遠大于實際作用。”半個月前宣布加息時，一位專家即下斷言。現(xiàn)在看來，加息對于樓市旺季的阻礙的確并不大，主要還是增加了觀望型潛在購房者的數(shù)量。

　　加息對于普通購房者的影響，由于商業(yè)銀行的自主性增強而有所減弱。首先是人民銀行允許商業(yè)銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶打8.5折，這讓利率實際上漲不過0.06個百分點；再就是現(xiàn)在各大商業(yè)銀行迫于盈利壓力，都在不斷開拓新的房貸產(chǎn)品、拉攏客戶，對于購房者基本是“能滿足的就滿足”。固定利率房貸、新興還貸方法等層出不窮，曲線降低了購房者的利息壓力。

　　“對于購房者來說，加息的最大影響就是讓他考慮自己的購房方式和時機，比如首付三成改為四成，浮動利率房貸改為固定利率房貸，買二手房改為買新房等等，但是只要是有正常的剛性需求，一般不會因為加息而放棄購房。”易居中國研究院專家表示。

　　對于開發(fā)商來說，加息實在是很難談上有實際的沖擊。專家表示，能從銀行貸到款的大開發(fā)商，并不介意那么0.27個百分點的利息成本增加；不能貸到款的中小開發(fā)商，早就求助于高利率的民間游資。“對于我們開發(fā)商來說，趁著可能的樓市旺季多推盤回款，才是關鍵，利率問題已經(jīng)不多考慮。”上海一家大型開發(fā)商副總表示。

　　（來源：上海證券報 作者：李和裕 于兵兵 柯鵬）

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