五大“黑”招騙取租房者

　　第1招：騙租金

　　不法中介公司從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式從房客那里得到租金。循環采用這種手段，在短期內獲得大量的現金，然后攜款出逃。

　　第2招：假信息

　　一些房屋中介公司用“房托”來假冒房主，誘使消費者上鉤。再利用種種借口使租房者無法簽約，把違約責任推到消費者身上。

　　第3招：唱雙簧騙錢

　　中介先租下房做道具，然后找業務員冒充房東，待顧客與假房東簽了合同并交納中介費后，假房東又找各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，房東屬單方違約，中介費不予退還。

　　第4招：騙取“看房費”

　　用各種名義騙取“看房費”后，由業務員帶領客戶去看一套根本就不存在的房子，在路上其他業務員冒充房東打來電話說臨時有事去不了，另約時間，并留下業主號碼。這時業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。”

　　第5招：合同不規范

　  中介公司的合同極不規范，連必要的條款，諸如中介服務項目的要求和標準、違約責任和糾紛解決方式等也未列入。

　　建委支招識破黑中介

　　1.查驗其營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書。根據有關規定，上述證照均應在經營場所公示。

　　2.推薦使用建設?穴房管?雪、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。

　　3.若將房屋委托房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，并通過銀行收付租金。

　　4.從事房屋買賣業務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標準，達成意向后應堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。

　　5.先查驗房地產經紀信用檔案，后接洽經紀業務。全市房地產經紀信用檔案系統、房地產經紀合同示范文本及房地產經紀機構的備案情況、分支機構、執業經紀人、投訴情況等通過北京市房地產交易管理網公示。（蔡雪婧）

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