到底哪個數據更真實？

　　事實上，今年出現類似情形的城市并不僅僅只有廣州。不久前，北京市統計局公布一季度房價的漲幅為7.6%，而北京市建委公布的數字卻是14.8%，數據相差近一倍，此事在媒體亦掀起過一場軒然大波。

　　雖然統計數據“打架”的情形過去并不鮮見，但近年來在房地產市場，出現像廣州這樣巨大的懸殊，據記者了解還是第一次。

　　問題是，為什么會出現這種現象？而面對9%和41.22%這兩個大相徑庭的數字，人們應該相信哪一個，或者說究竟哪一個數字更接近真實？為此，中國經濟時報記者采訪了廣州市國土資源和房屋管理局等有關部門和當地一些業內人士。

　　“9%肯定不是從我們這里出去的，我們這里沒有出過這個數據。”9月14日，廣州市統計局綜合處有關人士在接受記者采訪時說，該局從未公布過類似的數據，也不清楚國家統計局是怎么得出9%這一統計數字的。

　　當天，記者致電廣州市國土房管局，該局辦公室不愿接受記者采訪，也拒絕就統計數據“打架”發表任何評論。在該局宣教處，有關負責人士讓記者先將采訪內容以傳真形式發過去。9月18日，記者接到廣州市國土房管局有關人士來電。對方表示，之所以出現統計數據相差三倍這種現象是因為“概念不一樣”，“我們的統計結果是，今年7月份廣州房價同比上漲了42.9%，而不是41.22%。”這位人士還表示，“9%可能指的是環比漲幅。”

　　9月16日，記者登陸廣州市國土房管局官方網站發現，該網站記錄有廣州市房地產市場自去年7月至今年8月的相關數據，經查證，今年7月廣州十區住宅均價確為6848元／平方米，比去年同期均價4849元／平方米高出1999元／平方米。也就是說，韓世同關于“廣州房價暴漲40%”的說法并非無的放矢。

　　如此巨大的漲幅是否正常呢？9月12日，對于記者的疑問，廣州市一位開發商在接受記者采訪時沒有正面回答。“這個問題要看怎么看。”這位開發商說，“國六條”出來以后，由于政府著力調整住房供應結構，未來市場大戶型房子將會相對減少，小戶型房屋供應將大幅增加，這項政策刺激了大戶型房子價格的迅速上漲。

　　“對于小戶型的房子，大家都在觀望，而大戶型的房子，早買比晚買肯定劃算，所以大家都在搶大戶型的房子。”該開發商表示，40%的房價漲幅對應的是均價，并非是同等戶型、朝向和地段的房屋進行比較，去年賣的房子和今年賣的房子不一樣，因而“沒有可比性。”

　　“因為數據來源的渠道、統計口徑等可能都不一樣，因此很難說40%和9%哪一個數據更真實。”廣東省房協市場研究部黃源新也認為“不好比較”。不過，黃同時表示：“40%可能有點夸張，而9%可能又低了一點。我估計，今年7月房價同比漲幅應該超過了10%。”

　　“40%的說法可能有點偏激。”本文開頭提到的鐘小姐表示，廣州市房管局的數據可能是根據網上簽約進行統計的，這種情況不排除開發商造假，故意把房價拉高。去年以來房價上漲一直都很厲害也是事實。她認為，廣州房價實際漲幅既不是9%，也不是40%，而是兩年大約累計漲了30%多，接近40%。

　　“現在像我們這樣做媒體內容的，收入都不行。”鐘小姐向記者坦言，她惟一感到欣慰的是自己現在有房住。

　　“以前想換房，也想過另外買一套用來投資。但是現在不敢買了，房價實在是太高了。”鐘小姐提到，2004年，她的一位朋友在市區買了一套房子，當時總價不超過40萬，“但是現在在相同地段再去買同樣的房子起碼要60萬。”

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