未來(lái)：何去何從？

　　如今，韓世同關(guān)心的已不是是否有人同意他的觀點(diǎn)，而是廣州樓市下一步的發(fā)展態(tài)勢(shì)。近日，來(lái)自廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)小幅回落。

　　“七月份跟六月份相比，中心城區(qū)回落了5.6%，8月份回落了1.4%。從這兩個(gè)月的數(shù)字來(lái)看，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回落趨緩， 并有回升的趨勢(shì)。”黎文江表示，接下來(lái)的九、十月份是傳統(tǒng)的“金九銀十”，他預(yù)計(jì)，未來(lái)廣州房?jī)r(jià)走高的可能性比較大。

　　針對(duì)最近“樓價(jià)要降似乎也成為了謊言”的說(shuō)法，韓世同有些坐不住了。

　　“房?jī)r(jià)有上漲，就應(yīng)該有回落。”韓說(shuō)。針對(duì)上述說(shuō)法，韓世同在其博客里撰文指出，“樓價(jià)要降”不僅不是謊言，而是千真萬(wàn)確的事實(shí)。“樓價(jià)只漲不跌”才是純粹的謊言。

　　韓世同指出，眼下廣州樓市已走到了一個(gè)“十字路口”：“房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)反彈上去，又有可能觸底回落。”

　　今年6月以來(lái)，有關(guān)部門連續(xù)三個(gè)月停止審批住宅項(xiàng)目。韓世同認(rèn)為，這必將導(dǎo)致未來(lái)廣州樓市供應(yīng)出現(xiàn)一定的“斷貨期”�！俺菂^(qū)的供應(yīng)量本來(lái)就沒有解決，再加上沒有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，住房保障體系也沒跟上，這些問題都容易造成人們的恐慌心理，并最終影響到供求關(guān)系�！�

　　而更讓韓世同感到憂慮的是，廣州樓市正在抬頭的搶地風(fēng)潮。繼蘿崗限價(jià)地塊出讓涉嫌抬高房?jī)r(jià)引起全國(guó)媒體關(guān)注之后，近日萬(wàn)科以17.5億元的天價(jià)奪得廣州金沙洲地塊，同樣賺足了人們的眼球。

　　據(jù)悉，這塊地顯然并不是全廣州區(qū)位最好的住宅地塊，明顯高出當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平，成為目前全廣州公開出讓住宅用地樓面地價(jià)最高的地塊。兩年前，金沙洲一帶的土地價(jià)格僅1000元／平方米左右，此次萬(wàn)科購(gòu)得的金沙洲地塊，其樓面價(jià)(即地價(jià))已高達(dá)4033元／平方米。另?yè)?jù)了解，金沙洲地塊賣出天價(jià)，并非萬(wàn)科一家所為，保利、中海均報(bào)出了16億以上的天價(jià)。

　　韓世同表示，廣州的人均收入高并不代表所有普通老百姓都有錢。“現(xiàn)在廣州樓市是換房族和高收入人群在支撐，這些高收入群體主要集中在公務(wù)員行列以及交通、能源、銀行和電力等行業(yè)，而普通老百姓一般買不起房�！�

　　土地拍出天價(jià)，地價(jià)的大幅抬升最后勢(shì)必都將轉(zhuǎn)嫁到普通消費(fèi)者身上，而這正是韓世同之憂慮所在。（周雪松）

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