“奸委會”？

　　王曉明2001年入住美麗園。2004年12月業委會選舉成立、雷霞出任業委會主任后不久，王曉明與德楹等幾位業主便發起成立了“美麗園業主權益監督委員會”。《成立公告》宣稱，監委會宗旨是“代表所有業主權益，防止共有財產流失”。

　　有業主質疑監委會的成立既非選舉，也沒有任何法律依據，是“非法組織”。王曉明辯解道：“我們不是一個組織，是自愿組成的群體，我們把監督權集合起來。”

　　于是，小區里的業主們，像王琛一樣，既能看到業委會和物業公司的“宣傳”資料，也能收到來自監委會的資料。

　　除了8厘錢的水泵費，反對者們還從別的角度批評業委會的這場訴訟。

　　“你把物業費里所謂的‘水分’擠出來了，可你也得把人家不足的給補上。”王曉明說。業委會的反對者們算了一筆賬，按照1.58元標準計算，物業費中收入偏低和未列入收費的項目，資金缺口一年達200多萬元。

　　而業委會主任雷霞的說法是，在訴訟前與物業公司的會談中，業委會曾要求其出示收費偏低項目和未列入收費項目的支出情況，以提交業主大會，“但物業公司始終沒有出示”。

　　雷霞算了一筆不同的賬：按照法院終審判決的單項價，僅111部電梯的運行費、維保費和檢驗費，物業公司一年即可獲利約160萬元。再加上其他可以和應當收取的費用，比如每年約200萬元的小區地面停車費，以及開發商需要為其擁有產權的約3萬平方米建筑交納的物業費等，補足這些資金缺口之后，物業公司的利潤依舊不低。

　　但物業公司稱，如果按1.58元收費，又不降低服務標準，“公司無法維持管理，難以保障員工基本生活”。

　　“業委會太擠兌人了，”王曉明說，“雙方應該共贏。”

　　在王曉明看來，所謂的“水分”，是小區建成后實際設施與規劃中不符而導致的。物業公司收費時沒有及時做出調整，這只是“不準確收費”，“并非欺詐”，而業委會卻“揪住物業公司工作中的疏漏大做文章”。

　　因為“站在物業公司立場說話”，在業主論壇上，監委會被一些業主稱作“奸委會”。

　　在這個1378戶業主的小區里，一些業主猜測：監委會成員不用交物業費，或者享受物業費優惠；監委會成員從開發商或物業處得了好處，他們被“收買”了……

　　甚至有業主質疑：為什么監委會的宣傳材料，一夜之間就能分發到每戶業主的信箱里？尤其是美麗園二期，因為信箱沒有外設投遞口，必須用統一的鑰匙從后部打開才能放入，而鑰匙只掌握在物業公司手中。

　　“業偽會”？

　　而業委會，在業主論壇里，則被一些持不同看法的業主稱為“業偽會”。

　　“業委會成員……目的只有一個，趕走物業公司，把美麗園變成他們為所欲為的地方。”一位反對者寫道。

　　小區也流傳著這樣的說法：業委會想請別的物業公司，好從中吃賄賂；業委會成員想自己來經營物業公司，從中謀取暴利；業委會成員里的兩位律師，想靠這場官司出名；業委會成員沒有工作，趕走物業好賴賬不交物業費……

　　“他們做事的心理是陰暗的，”監委會成員德楹評價。他認為，雷霞打這場物業費官司，不是為了維權，而是“仇恨加私欲”的驅動。德楹分析認為，雷霞個人曾與開發商打官司，一審、二審均勝訴，但再審時敗訴。因此，對開發商占了主要股份的鴻銘公司，懷有“仇恨”。

　　當王曉明入住美麗園時，雷霞和德楹已經是小區里早期的維權者。

　　據雷霞介紹，當第一批200多戶業主入住美麗園時，有13戶業主站出來，成功抵制業主領鑰匙時必須交稅金及公共維修基金的不合理要求。這13戶業主中，有一位便是德楹。

　　“那時我是受益者。”雷霞說。她因此認識了德楹。隨后，德楹與雷霞均成為業主授權的維權代表，就小區公攤面積糾紛，與開發商打官司。但到2001年，6名核心維權代表中，德楹和另一位代表，與雷霞等其他4名代表發生了分歧，雙方“分道揚鑣”。

　　2004年8月，小區業委會選舉中，雷霞得了800多票。從那年7月開始，德楹便與其他一些業主不斷找相關政府部門投訴。“業委會的上臺是違法違規的。”德楹說，“甚至業主家里保姆簽字(的選票)也算有效。”

　　對于業委會，“我就一句話：不承認！”德楹說。在業委會選舉成立約4個月后，德楹成了監委會核心成員之一。

　　2004年10月，業委會在有關部門正式備案。雷霞成為業委會主任，用她的話說，是“陰差陽錯”。在進行公攤面積維權時，“因為我嗓門大，大家就讓我當‘發言人’。”北京聯合大學機電學院這位41歲的女教師說。從那時起，許多業主便聽說了雷霞這個名字。

　　開始維權時，“沒想太多”，“只是想要個說法，要個明明白白。”雷霞說。她說話語速快，帶著湖南口音。

　　業委會的這位核心成員，與監委會核心成員之一的王曉明，曾有過一次長談。

　　今年上半年，一次雷霞和王曉明遇上了。王曉明回憶，雷霞當時問他：“你為什么老反對我們呀？”

　　“那你說為什么呀？”他反問。“你可能對我們不了解。”“那你們能不能讓我了解？”

　　“可以呀，”雷霞說，“你給我15分鐘，我跟你解釋一下。”

　　結果，這一談，談了約5個小時。

　　“她把所有的訴求向我介紹了一下。我也跟她談得很明白。我們談得很深入。”王曉明回憶說。他向雷霞表示：“我要看你怎么做，你們做得好，我支持你；做得不好，我反對你。對你們這種做法我不欣賞。”

　　在雷霞的記憶里，兩人很客氣地交談。她記得，關于物業費，王曉明說：“差不多就行了，睜一只眼閉一只眼吧。”而她反駁道：“你知道它錯誤就應該去糾正它。”

　　談話快結束時，王曉明追問：“你們難道真的沒有私心嗎？”

　　一個多星期前，當雷霞回憶起這次談話時，突然有些激動地拔高了聲音說：“我們為了什么？為了我們心中的正義。我們不想被剝奪應有的權利。”

[上一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]