6 個稅嚴征防止規避

    欺騙指數：★★★

　　強制執行二手房個人所得稅的政策，使7月底的全國二手房市場，一度掀起爭搶過戶避稅高潮。

　　據相關規定，個稅有兩種計算方式，一是轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中交納的稅金及有關合理費用后，征收20%的所得稅；而對于未提供完整、準確的房屋原值憑證的，無法正確計算房屋原值和應納稅額的住房，才實行核定征稅，分別按普通住房、非普通住房轉讓收入(交易總價)的1%、2%征稅。

　　如果嚴格按照國家稅務總局文件執行，20%的個稅將會增加二手房交易成本，這也是導致在實施大限之前紛紛過戶的主要原因。但是這兩個月的真實情況是，即使在相關細則出臺之后，各地的具體執行情況也不如當初設想那般。

　　在最初的適應階段，各大城市基本還是先行爭取按照20%所得來征稅，但隨后基本是由客戶自由選擇納稅計算標準，即可以按照20%繳稅，也可以總價的1%或2%來繳稅。由于后者的繳稅額一般少很多，所以大部分賣房者都選擇了后者。與此同時，假贈與、做低房價等逃稅方式也在屢屢出現，新稅制已經遭遇不小的考驗。

　　7 外資炒樓基本受阻

    欺騙指數： ★★

　　“限制外資炒樓”的政策雖然是7月出臺，但是“金九銀十”卻一直遍布這類傳言，攪動著脆弱的市場神經。

　　“北京暫停外資購房”、“上海浦東等區暫停過戶外資房產”這類報道最終被證明是事實，“送件還是可以的，審批卻基本還是停止。”不少中介透露。然而，業內外關心的這些大城市的“限外”細則何時出爐卻始終沒有答案，此前的各類即將出臺的消息已經被時間一一否定。

　　與此同時，“限外”的對象們卻依舊活躍。這兩個月的外資機構投資者們依舊大肆加碼投資中國樓市，“基本受阻”說不攻自破。中國香港的長和系、新加坡騰飛集團、凱德置地等都有新的大宗收購。

　　“應該說，曾經成為樓市一大炒作主力的外來個人投資已經逐漸淡出市場，畢竟政策的心理作用還是很明顯，大多數海外人士不愿意輕冒違規風險，更對市場表示觀望。同時，機構投資者出于對中國樓市發展遠景的看好，依舊愿意大筆下注。在中國成立合資公司或者在境外股權交易等成為常規的規避政策的做法，只是多辦一些手續而已。”易居中國研發中心專家表示。

　　8 限價房入市傳福音

    欺騙指數：★★

　　在此輪房地產調控中，“限價房”概念被重磅推出。面對中央提出的要求，各大城市也紛紛表態、搶著上馬。然而，事情的發展并沒有想象中順利。

　　先是廣州在8月初率先推出限價房用地，但卻引發軒然大波。對這位于城郊開發區的2幅住宅用地，廣州房地部門要求房價不得超過6000元/平方米。可業內人士發現，地塊周邊市場住宅均價不到5000元/平方米，與其說是“限價”，不如說是“抬價”更為確切。

　　后又有北京的6幅限價房用地，面市時間從9月初拖到近期才陸續登場。并且，就算土地落實，限價房依然“蓋頭難掀”，因為購買資格、上市時間和銷售價格都未最終確定。

　　還有上海，至今沒有明確的限價房概念，倒是一年多前曾轟轟烈烈的“兩個1000萬”工程，推出了限定購買對象的中低價商品房，頗有些類似今天的限價房。而在調控至今的兩次開閘放地中，也沒有觸及限價房用地。

　　在業內人士看來，限價房遭遇“流產”并非個案，自浙江寧波2003年在全國首推限價房后，大連、青島等地在具體執行中也都遇到一定難度。如今被寫入調控新政的限價房能否贏得民心，需要一個過程。

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