中新網12月14日電 雖然已經進入二手房交易的淡季，但是今年12月，杭州二手房交易市場卻毫無冷清的跡象。日前，《國際金融報》記者走訪了杭州幾家二手房交易中介公司，發現今年杭州二手房交易淡季比往年更加火爆，這個市場究竟為何如此反常呢？

　　一些業內人士認為，出于對未來宏觀調控政策的預期，部分房主出售自己手中多余房產，主要是為了避免將來政策出臺導致房價下跌。然而也有業內人士指出，當前火爆的股市才是引導部分房主積極變現房產的主要動力。據杭州某知名中介統計，最近三個月以來，要求現金一次性付款售房的二手房房主比例增加近10%，其中不少是為了獲得資金進入火爆的證券市場。

　　《國際金融報》記者從杭州中介公司“我愛我家”處了解到，近段時間杭州二手房市場行情整體上揚，據該公司研究中心統計，成交環比上升50%以上。該公司一位客戶經理介紹，雖然該公司的統計不能體現數據外的情況，但確實出現了為數不少的房主愿意將手中房產降價出售，前提是必須一次性付款，因為他們急于要獲得資金進入股市。

　　在杭州湖墅南路的某證券營業部，記者就遇到一位房主，他看著行情嘆息說，上半年就應該賣掉自己多余的房產，收集資金進入股市，眼下急著變現賣房的人開始增多，得降低價格才可以出售，損失了不少投資機會。

　　由于股市連創新高，很多投資者為了獲利更多，欲加大對股市的資金投入，不少房主為了籌集炒股資金，產生了抵押貸款的想法。杭州一家股份制商業銀行的客戶經理告訴記者，確實出現了不少客戶前來咨詢，如何通過房產抵押獲得資金，部分房主的意圖就是獲得資金進入股市。

　　某銀行在杭州的個人物業抵押貸款增量，最近出現急速上升，增量接近3000萬，據相關管理人員表示，不排除其中部分客戶急需資金進入股市的可能性。對此，銀行理財專家告誡道：貸款炒股，如果發生虧損，投資者既要面對個人資金的縮水，又要負擔不菲的貸款利息，投資者心態很容易被搞壞，而進入惡性損失的狀態。

　　另據最新數據顯示，11月份南京二手房成交均價與上月相比增長15%左右，房源與成交量均保持了上升的勢頭。業內預計成交旺勢還將持續到12月底。南京房管部門統計，南京二手房市場11月份成交量接近1247套，與10月份相比成交量依然堅挺。據二手房“跳蚤市場”統計，11月份，城中板塊整體房價繼續小幅攀升，個別區域內的房源已經是奇貨可居。

　　據“我愛我家”市場部經理舒莉莉介紹，11月“我愛我家”成交的二手房中，單價在6000元以上的占比為69.5%，環比增長了16.4%。其中單價在8000元以上的成交占比15%，而年初這一占比僅在4%。從總價上看在60萬以上的二手房交易占比也在逐月增加，11月達27.6%，比上月增加了17.4%。（陳望）