[語法更新一]

　　資金結(jié)算“棄暗投明”

　　迷糊過去時(shí)

　　小劉買房時(shí)，正是樓市最熱的時(shí)候，新房排隊(duì)買不到，只能找中介買二手房，可就連二手房也不好買。貸款五成，光是等銀行放款就等了足足半個多月，每次去中介公司詢問，對方總是只給3個字：“我在催。”考慮到看中的房子非常喜歡，而自己對買房流程不熟悉，都要依靠中介操作，小劉只能忍。而等著錢急用的賣家更是急死人，幾乎每天都打電話到小劉家催錢。一個月后，錢款終于到位，而小劉家也像螞蟻一樣在熱鍋“爬”了整一個月。

　　事后，小劉一個懂得行情的朋友告訴他，他的錢其實(shí)早已到位，是被中介美慈ァ俺浴逼淥孔恿恕！澳隳潛蝕鈑腥氖蛟桑薪樵僂霞訃胰說那皇歉蘸媚馨巖惶追孔勇蚪致舫雒矗俊閉饈鋇男×醪嘔腥淮笪頡?amp;nbsp;

　　更新現(xiàn)在時(shí)

　　由于買賣雙方對交流流程不熟悉，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占壓挪用交易資金、侵害交易當(dāng)事人權(quán)益的事件屢屢發(fā)生。買賣雙方苦苦等待資金到位，可是資金卻遲遲未見蹤影。這種行為既影響了二手房交易的效率，也對買賣雙方造成了很大的困惑。如何能夠解決這一暗箱操作，把交易中資金的流動放到臺面上來？

　　日前，針對這些情況，建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》。《通知》明確：客戶交易結(jié)算資金必須設(shè)立專用存款賬戶，運(yùn)行情況隨時(shí)接受監(jiān)督。同時(shí)，《通知》還對通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)代收代付客戶交易結(jié)算資金的支付方式、資金的劃轉(zhuǎn)、資金的所有權(quán)等方面作了多項(xiàng)重點(diǎn)規(guī)范。

　　清晰將來時(shí)

　　根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，今后的二手房買賣的交易結(jié)算將會出現(xiàn)幾大變化。首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定客戶交易結(jié)算資金交付的條件和具體方式。其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)金。再次，客戶交易結(jié)算資金將獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。

　　隨著對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶開立和使用的管理逐漸加強(qiáng)，二手房交易資金結(jié)算將步入正軌，把房款真正劃入交易當(dāng)事人名下。同時(shí)，隨著資金管理“棄暗投明”，二手房交易的效率將得到很大的提高，而交易當(dāng)事人的權(quán)益也能得到保障。

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