名校周邊房?jī)r(jià)高是大城市的通病，非中國(guó)特例

　　目前，北京名校附近的新樓盤較少，二手房成為眾多家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)買的主要對(duì)象。而且，重點(diǎn)中小學(xué)周邊的二手房基本上是上個(gè)世紀(jì)七八十年代的央產(chǎn)房，由于可售二手房源的稀缺性導(dǎo)致其價(jià)格上漲，目前平均成交單價(jià)節(jié)節(jié)走高。

　　北京信一天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜說，余女士碰到的情況代表了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來的一個(gè)新趨勢(shì)，名校周圍的二手房房?jī)r(jià)普遍要比同一地區(qū)至少高出10%。這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在名小學(xué)附近，在名中學(xué)、大學(xué)附近也有，但情況還各不一樣。

　　羅煜解釋說，由于受戶口的限制，名小學(xué)周圍的二手房房?jī)r(jià)不是整體走高，而是局部不規(guī)則的走高，也就是說，盡管都在名小學(xué)附近，但能上名校的房?jī)r(jià)和不能上的差距是很大的。常常出現(xiàn)的情況是，一條胡同的不同樓盤價(jià)格就能差很多。

　　而名中學(xué)和大學(xué)集中區(qū)周邊的房?jī)r(jià)由于少了戶口限制，呈現(xiàn)出普遍走高的勢(shì)頭。名中學(xué)和大學(xué)周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)的換手率相對(duì)低一些，這些房子大部分以原房主的出租為主，因?yàn)槌鲎馐袌?chǎng)的火爆帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)價(jià)格走高，買家都希望買進(jìn)二手房后加入房屋出租的市場(chǎng)，掙得利潤(rùn)。

　　羅煜說，他們內(nèi)部的數(shù)據(jù)表明，他們經(jīng)手的二手房交易中，有1／10的客戶是為了上學(xué)。在羅煜看來，名校周圍出現(xiàn)的二手房?jī)r(jià)格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中國(guó)特例。記者從一些有國(guó)外留學(xué)經(jīng)歷的人那里得到證實(shí)，名大學(xué)周邊的房?jī)r(jià)都是很高的，要想便宜就得住得遠(yuǎn)一些。

　　(來源：中國(guó)青年報(bào) 作者：劉世昕)

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