房價續漲和大跌，都不是好消息

　　北京市社科院和社科文獻出版社日前聯合發布2007年北京藍皮書。藍皮書認為，在中央連續出臺一系列房地產調控政策后，北京調控效果將在2007年初見分曉，有可能在兩三年后形成一定程度的房價回落。

　　預測者的理由是，當前北京過高的房價已脫離多數民眾購買力。如果中央現行政策在今年仍達不到預期目的，將會出臺更嚴厲的調控政策，以順乎民意，保障和諧社會構建。而且預測者對宏觀調控目的的判斷是，房價下落而不是漲幅下落。

　　顯然，這是一份來自社會學家預測的結果，預測更多地站在了民眾立場，迎合了部分堅信房價必降的買房人的心理需求，至于能否觸動開發商的神經，還有待相關數據的支持和觀察。之前，數百專家預測房價續漲引起轟動。

　　盡管預測紛紜，但預測機構很少站在民眾的立場思考問題。如銀行業預警是維護部門利益；開發商的樂觀來自于利益誘惑；專家的預言多少帶有書卷氣息；而公民個人的預測個人情緒濃厚。也就是說，利益目的不同，預測結果各異。

　　需要注意的是，雖然民眾的本意是希望房價回落，但是這一事實在什么條件下才能實現，什么時候才能實現，這需要在廣泛調研論證的基礎之上得出，需要慎重。因為每個預言者都不是在小范圍內閑談，而是在面對媒體和民眾，任何言論都存在誤導的可能，任何觀點都不能忽視事物的動態發展規律。

　　一個有趣的現象已經呈現，即房價并沒有隨著預言者的意愿而漲跌。如早在宏觀調控之初，就有預言說房價將降，在兩年多的調控時間內，每有細則出來，房價必降的聲音立即出現，然而，事實卻是房價非但不降，反而有些地方漲勢嚇人。

　　如果說，這種漲勢迎合了看漲者的觀點，但以筆者之見，根據市場經濟的復雜性和多變性，這種預測純屬巧合而已，因為實踐證明，市場是多種力量并舉的結果。

　　目前很多跡象表明，房價并沒有存在短期大幅下降的可能。至少從樓市供應而言，理由有三：一是供地計劃表面看在增加，但供地任務很難完成，如北京2005年和2006年供地任務都沒有如愿完成；二是房屋竣工量呈減少態勢；三是保障性住房嚴重不足，如經濟適用房和廉租房建設比例近年來呈現下降趨勢，2006年全國竣工面積不足新建住房總量的5%。從需求角度而言，經濟的向好和城市化進程的加快，將產生大量房屋需求。

　　盡管大多數民眾希望房價回落，甚至大幅回落，但必須要清醒地認識到，不管是預言房價續漲還是房價大降，準確地說，都不是什么好消息。如果房價續漲，意味著未買房人夢難圓；假如房價大降，意味著已購房人面臨資產縮水的可能。除此之外，對經濟安全和社會安定也存在潛在威脅。因此，構建和諧樓市，需要平衡未買房人和已購房人的利益，需要平衡政府、開發商和買房人的利益。

　　對中央提出的穩定房價的目標，是預言者在預言前首要思考的，這既符合各方利益需求，便于實施，又適合正在發展的我們的國情，比較現實。而要實現房價穩定，筆者認為，不久前閉幕的中央經濟工作會議明確的2007年將繼續“加強對房地產市場的合理引導和有效調控”這個定義是準確的，不過“合理引導”和“有效調控”需要提高效率、堅決落實才能達到目的。

　　(來源：第一財經日報 作者：馮海寧）