房價畸高城市 轉(zhuǎn)漲為跌
“2007年對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，不但沒有如先前某些人所預(yù)言的那樣有所放松，反而是越來越具有針對性和‘殺傷力’。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)評論人士章林曉接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示。
章林曉認(rèn)為，2007年全國各地的房價漲跌將各不相同，那些房價與民眾實際購買力相符的城市，房價將會隨著當(dāng)?shù)爻鞘芯用袷杖氲奶岣叨鄳?yīng)提高，但是漲幅不會太大。
那些房價雖然并不畸高，但是已經(jīng)超出了民眾實際購買力的城市，2007年房價是漲是跌，則完全取決于當(dāng)?shù)卣畬χ醒敕康禺a(chǎn)宏觀調(diào)政策執(zhí)行的力度。如政策執(zhí)行到位，則房價漲勢肯定會明顯減緩，漲幅微弱，甚至拐彎向下；如政策執(zhí)行不到位，甚至以有形之手力托房市，則很可能依然會虛漲不已。
那些房價畸高的城市，譬如房價收入比超過12∶1的城市，2006年雖然沒有下跌，但如果成交量已經(jīng)極度萎縮，那么，2007年在某個時候，也極有可能轉(zhuǎn)漲為跌。
事實上，在這些房價畸高的城市，房地產(chǎn)泡沫之大已經(jīng)處于一捅即破的境地了。此時，由于房價收入比過高，購房自住者一般來說已不可能買得起住房了(這里不含那些富人即高收入者，他們早就有了住房)；而投資購房者，此時也不大可能取得最低限度的投資回報即住房出租收入了。
這就意味著，該城市的住房已經(jīng)不再是理想的投資對象。剩下的，也就是那些投機者了。此時，該城市的房價如果還在繼續(xù)上漲，則最大的可能，是進入了“縮量空漲階段”；而如果此時依然供需兩旺，甚至庫存(空置房)有所下降，則幾乎可以肯定地說，是那些投機者在興風(fēng)作浪、孤注一擲，這是在上演最后的瘋狂。
最后，那些2005年已經(jīng)開跌的城市，2006年沒有止跌回升，2007年同樣不會止跌回升，反而會更進一步下跌。
泡沫即將破滅
“我對很多地方的房地產(chǎn)市場進行了考察，發(fā)現(xiàn)房價與民眾實際購買力相符的城市已經(jīng)越來越少，而那些房價畸高的城市卻是與日俱增。”章林曉表示，在這些房價畸高的城市，房地產(chǎn)泡沫即將破滅的苗頭已經(jīng)開始陸續(xù)顯現(xiàn)，因此，2007年房價總體來看將會因此而下跌。
在這些苗頭中，有兩點最值得警惕。一是“接力房貸”的推出，即父母“按揭購房”債務(wù)無須其本人在世時還清，可交由下一代子女“接力”來償還。
商業(yè)銀行推出的“接力房貸”，其實是誘導(dǎo)老百姓的超前消費超出了合理的底線。對于老百姓來說，“接力房貸”從表面看，使購房變得相對輕松了，但是，在這表面“輕松”的背后，是購房成本支出的“激增”，而且這種“激增”是建立在非理性透支“兩代人”購買力之上的。
“接力房貸”的出現(xiàn)說明銀行在促銷個人房貸方面，已經(jīng)“黔驢技窮”，更說明了老百姓為虛高的房價透支購買力已經(jīng)走到了盡頭。
二是“群租現(xiàn)象”的出現(xiàn)。最近幾年，我們在不少城市能夠看到那些“平均每間房住6人，一套房子甚至超過住30人”的“群居”現(xiàn)象。在城市市區(qū)“群租”的，更多的是那些考上大學(xué)走出農(nóng)門的“小白領(lǐng)”。促使眾多“小白領(lǐng)”選擇“群租”的最大吸引力是廉價的房租，他們遭遇了畸高房價的“阻擊”。
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