太玉園

　　位置：通州區張家灣鎮土橋總站南一公里

　　價格：4800元/平方米

　　裝修：毛坯

　　戶型：40-140平方米的零居、二居、三居

　　>>調查印象

　　太玉園是北京甚至全國最大的小產權項目，總建筑規模超過200萬平方米，由歐式洋房、中式板樓以及別墅組合而成。盡管早就知道太玉園的規模很大，但記者看到太玉園時，還是吃驚不小。沿著張采路兩側，一排排整齊的六七層板樓依次排開，從北端到南端近兩公里。

　　相對于龐大的體量，太玉園的售樓處卻很狹小，僅位于一處開間不足3平方米的臨街商鋪中。與濱水動漫城的竭力否認不同，太玉園的銷售并不避諱太玉園的產權問題，“我們是小產權房，不能貸款，只能一次性付款”。當記者表示知道后，銷售人員才開始介紹戶型。戶型圖上從零居到三居的戶型都不少，但銷售告訴我們，目前只有十來套零居室和兩套兩居室了，其他的房子都賣完了。“這么大規模的小區，都賣完了？”面對記者的疑問，銷售很肯定地點了點頭后告訴記者：“現在還有4棟樓，下個月開盤，預交2000元定金排號，根據排號順序選房。現在已經有五六十人排號了”。

　　記者表示對以后房屋會不會被拆遷感到擔憂時，售樓人員表示這里的房子2001年就已開始銷售，現有三萬余人入住，“這么多人，政府不會拆的”。如果真的拆遷，購房者會按照農民的標準獲得補償。但是標準現在不確定，要看到時候國家出臺什么政策。

　　記者了解到，太玉園的房子也能過戶轉讓，只需要買賣雙方到村委會辦理過戶就行，手續很簡單，所以小區的二手房買賣很活躍。在張采路西側的臨街商鋪中，房產中介的牌子很是醒目。

　　環湖小鎮

　　位置：位于通州區經濟開發區云杉路

　　售價：3600元/平方米起

　　裝修：毛坯

　　戶型：一居-三居都有。總價最低16萬元，最高50多萬元

　　>>調查印象

　　該項目緊鄰六環與京津公路，八通輕軌與多路公交車組成暢達的交通網絡。駕車沿京津公路到國貿大概需30分鐘車程，公交車938路途經本社區，交通還算方便。

　　目前該項目還在正常銷售。對于記者詢問的產權問題，銷售人員倒是沒有避諱，直言自己是小產權，只能一次性付款，不能辦理貸款。記者問其小產權能否轉大產權，銷售表示不好說。銷售人員很熱情地跟記者介紹，目前最小的戶型是49平方米，大的還有134平方米，并要求記者留下電話，說如果有什么好消息就通知。現在該項目出售的是1期現房，共33棟樓。一期建筑面積為22萬平方米，由33棟5.5層和6.5層多層板樓組成,共1976套,一梯2戶。“環湖小鎮”的售價也在漲，已從2006年的2800多元/平方米漲至現在的近4000元/平方米。

　　對于目前所住的是小產權房，當地的一些住戶表示也擔心，但主要還是圖便宜，存在僥幸心理，認為已經形成典型社區了，不好說拆就拆，法不責眾。對于“深圳市小產權房將轉正”的傳聞，他們表示，曾著實高興過一陣子，但隨后國土部辟謠并重申嚴查小產權房，不僅使這種僥幸心理大大削減，還滋生出不安的情緒，擔心被查。該區域內還有一些小產權房，比如月亮灣曉鎮、太玉園、祥和樂園等。