-兩大原因推動樓市驟熱

　　原因一：貨幣政策大力推動

　　聯(lián)達四方房地產經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為，房價暴漲的最根本原因是當前的貨幣政策。他指出，為了抵御全球金融危機的影響，自2008年10月起，中央政府迅速調整了貨幣政策，開始向市場大幅注入流動性。

　　據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)，2009年1-4月份全國新增人民幣貸款5.2萬億元，已經(jīng)遠遠超過此前十年的平均新增信貸規(guī)模。上海易居預計2009年全年，全國新增人民幣貸款將達到或超過8萬億元。國務院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松甚至表示,按照前5個月信貸規(guī)模的慣性增長,全年信貸增長規(guī)模將達到10萬億元。

　　楊少鋒認為，貨幣供應量短期大幅增加，而短期內社會商品總量卻沒有明顯增加，結果一定就是商品價格的大幅上漲，這種大漲通常是以固定資產價格的暴漲為序幕的。

　　SOHO中國董事長潘石屹也認為上半年房價上漲，地價飆升，與今年以來寬松的貨幣政策有很大關系。“4萬億投資，相當一部分進入了樓市和股市，必然會推動房價上漲。”

　　原因二：被放大的通脹預期

　　貨幣流動性過剩，必然會帶來通脹可能，但目前樓市對通脹預期的反應似乎過了頭。

　　從3月份開始，樓市就徘徊著“通貨膨脹”這個幽靈，不僅開發(fā)商面對媒體不斷強調通貨膨脹的高度可能性，就連售樓處的售樓員也開始頻頻提及要通貨膨脹了，買房要趁早，固定資產最保值。

　　三人成虎，當一句話被反復重復后，就變成了現(xiàn)實——從5月份開始，大量尋求保值增值的資金涌入樓市，成功接下三四月份由剛需掀起的購房熱潮，并順利將房價再推上一個臺階。

　　記者身邊不少朋友都在詢問，會不會通貨膨脹，現(xiàn)在買房是否能抵御現(xiàn)金貶值？甚至有多位提前了購房計劃，出手“搶房”去了。

　　終于，在開發(fā)商反復的強調中，通貨膨脹首先出現(xiàn)在樓市中。

　　楊紅旭告訴記者，按正常的經(jīng)濟規(guī)律，通脹預期年內都不應該對房價產生大規(guī)模影響，但是，如果通脹預期的信號被放大，甚至成為市場的主流聲音時，通脹對房價的影響將會提前來到市場。